1、避开中介所发生的费用均为产权过户相关的税费，少了一项中介所收取的佣金，至于中介收多少费用，建议查看国家计委和建设部《关于中介服务收费的通知》（计价格第971号）的收费标准“按照成交价格的0.5%到2.5%收费，最高不得超过成交价格的3%”，结合当地中介的收费市场标准就可以确定避开中介能省多少钱了， 至于避开中介直接交易是否存在风险，可以说有一定的风险，因为很多人并不是很熟悉房屋买卖的具体办理流程，所以买卖双方的情况没有中间人来担保，风险就一定存在；其实即使有中介，也是有风险的，比如这个中介是个黑心中介，或者无资质的中介。 2、契税征收标准，全国大体上均为2%或4%，根据房屋评估价值为依据（或者说是该房屋的市场价值），但受到建筑面积的影响，以140平方米为分水岭，140平米以下为2%，≥140平方米为4%。 故意压低房款是不能够降低契税的，因为缴税依据是以有资质的房地产价格评估机构出据的《房地产估价报告》所标价格为税基来缴税，并不根据你申报的价格来确定。 3、交易中心为办理产权交易的场所，全国大多数地区这种机构其实质属于中介机构。最终产权交易必须到该地区的房屋产权所去办理登记备案，并核发产权证。所以，不一定要去交易中心办理，但必须到产权所登记备案。 4、无产权的房屋不受法律保护，同样该地区产权部门也不会登记造册，更没有记录。你如果购买该房产不会被认为是第2套住房。 5、合法产权房屋属于私有财产，同样可以具备商品的特性，可以上士自由交易。但产权登记未满5年的房屋，出卖人必须承担买卖差价20%的个人所得税，以及5.5%的营业税及附加。 但在实际交易过程中，出卖人可能会将此项费用加入总房款内，造成买受人的负担，所以可以根据对该房屋是否急需和自己的经济状况来确定购买该房是否可行。 希望我的回答您能满意~

我试着回答。1、可以省下中介费。没有风险，只是手续需要自己去办理。2、契税按房款恒定。压低房款可以，但有风险。3、是。4、这个概念比较模糊，可咨询贷款银行。5、不满5年当然要交税。

你好！ 取得房产证之前，该房产暂时还不能交易。 1、可以省下2%左右的中介费；但是，没有中介，正如sylb1204所说的：很多人并不是很熟悉房屋买卖的具体办理流程，所以买卖双方的情况没有中间人来担保，风险就一定存在；其实即使有中介，也是有风险的，比如这个中介是个黑心中介，或者无资质的中介。 2、上海市的契税税率是3%，140平方米以下的普通住宅减半征收。也就是按1.5% 3、要在浦东交易中心办理 4、不会 5、对方取得房产证就可以办理交易手续，没有满5年，卖方要缴纳20%的个人所得税及5.5%的营业税及附加。但是，卖方一般会转嫁给买方。