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  • 求,沈阳二手房2011年过户费用计算方法

    本人07年买的房子,65平,房产证还没下来的时候就通过中介协议卖掉了,总价32万,剩两万元尾款没给我,约定等过完户再付。6月中旬才拿到房产证,现在要办理过户,我本人又在外地,想通过沈阳的中介公证委托代理办过户,中介说过户费用要5万多,我有点搞不明白了,过户费用现在有这么高吗?2010年的时候算的是不到2万元的过户费用,当时说好的是过户费用买家全付担,现在涨这长多,买家一定不同意了,请问现在沈阳的二手房过户费用是怎么算的,感谢!! 北京市

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    提问者：亦装亦谐

    发布于2012-01-11 北京市

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共1个回答
  • guanxp2008 丨Lv 0
    你的情况房产交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部的税费需要你来缴纳也不过是32万*8% 一些杂费 = 2.6万,还有中介费2%~3%=6400~9600所以最多3万多的费用。如果你的房产是商住两用房的话,还需要缴纳土地增值税。
    +10 2012-01-13
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