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  • 准备买房,熟悉贷款政策和二套房政策并有经验的请进。

    本人现在外地工作,女友在上海工作。我手上有一定资金,可以在这里当首付买套房,现在准备出手。过段时间跳槽去上海工作,计划将来把这套房子贷款还清后卖掉当首付在上海买房。问题1、现在准备买的这套房用公积金贷还是商贷好? 2、将来要把这套房子卖掉必须要把房贷还完才能卖吗?如何操作? 3、将来在上海买房如何操作算一套房?怎样算二套房? 4、假设女友在上海首付攒够的话以她个人的名义使用公积金和商贷组合贷款,这个贷款的上限如何计算? 北京市

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    提问者：王子啊王子

    发布于2012-02-27 北京市

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共5个回答
  • q259d 丨Lv 4
    一、外地的公积金在上海不能用,说以你用商贷或公积金都可以的,二、必须把贷款还清才能卖掉,你带好贷款合同及最近一期的还款账单带所申请的贷款银行的支行提前申请全部还清贷款。三、不管在外的的房子有多少,上海首次买房就算是第一套,您女友或之前您在上海已经有一套房子,再买进的话就算第二套的四、具体的贷款年限是看你女友买进房子的房龄来计算的,一般是房龄加贷款年限不超过30年。 贷款上限,一般的来讲你女友的学历及收入和信用资信都能达到A级,最低的首付是30%,也就是商业贷款和公积金贷款不超过总房价的70%
    +1 2012-02-29 举报
  • 洛克登入 丨Lv 4
    1、公积金贷款好,但是你在上海的话,公积金要连续缴满6个月才能用 2 不一定 ,要看你们当地银行有没有交易性转按揭的业务 最好还清贷款卖3 以你女朋友吗,名义购买,只有他她上海没有房子,就可以做首套,4 公积金使用要求是 连续缴满6个月 贷款利率4.9% 最长年限15年 金额是余额的40倍但上限是 一个人30万 家庭60万 有补充的分别是40万 80万,你女朋友公积金最多能够贷到30万,目前上海这边贷款收的很紧,商贷的话,要看你们买房子的房龄有多长,现在贷款房龄在20年以内的比较的好做,长了的话,贷款利率要上浮的,不划算。
    +1 2012-02-29 举报
  • 肯师傅在线 丨Lv 0
    你好,我是上海九间伴不动产的肖华,根据你所描述的情况,建议:1、现在准备买的这套房尽量用公积金贷款,如果贷款额度较大超过公积金贷款上限,应选择组合贷款。2、将来要把这套房子卖掉必须要把房贷还完才能卖,操作如下:签定买卖合同后,如果自己能还,自己提前还贷;如果自己还贷能力不够,要求下家帮忙垫付后,提前还贷;贷款结清后才能产权过户。3、将来在上海买房,根据现在的政策,如果先买再卖,肯定是第二套,如果先卖后买,从契税方面(交易中心)算第一套,贷款方面算第二套,因为之前贷过款。4、假如女友在上海首付够的话,以她的名义使用组合贷款,上限为银行给出你购买房屋评估价的70%为最高上限。
    +1 2012-02-29 举报
  • 宣城太守 丨Lv 2
    1 公积金贷款好 因为你如果跳到上海的话要连续缴满6个月才能用 2 不一定 要看你们当地银行有没有交易性转按揭的业务 最好还清贷款卖 比较容易3 以你女友做主贷人 但是你女友要符合一定的要求才能算4 公积金使用要求是 连续缴满6个月 余额不少于7500 贷款利率3.87% 最长年限15年 金额是余额的40倍但上限是 一个人30万 家庭60万 有补充的分别是40万 80万还有不懂的消息我 我银行里做的
    +1 2012-02-29 举报
  • liaghao_Lu 丨Lv 4
    外地的公积金在上海不能用,说以你用商贷或公积金都可以的,
    +1 2012-02-29 举报
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