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  • 请问有贷款的房子怎么卖?

    请问未还清贷款的房产如何买卖? 北京市

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    提问者：那些花尔

    发布于2012-01-08 北京市

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贷款 房产 房子

共14个回答
  • 孔雀河畔 丨Lv 0
    很简单,有2种方式:第一种,你自己有能力还清未还的贷款,还掉再卖就可以了;第二种,你没有能力还掉没还清的贷款,你挂牌卖的时候,告诉中介我的房子还有N多贷款没还,要求下家买房的人首付要能够你还贷的才可以,签订买卖合同后,下家把首付给你,你拿去还贷款,同时下家审批贷款,这两者同时进行的;
    +147 2012-01-09 举报
  • yanzheng03 丨Lv 4
    有三种方式1:用客户的首付款去换贷款,2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销!
    +151 2012-01-09 举报
  • shi0072459 丨Lv 0
    应该有三种方法第一:自行还款,自己去银行预约还款,各个银行的预约时间不一样,长的需要一个星期,短的一天就可以,看下自己的买卖合同,如果您从第一期还款到结清还款没有满一年的话,银行会收取违约金的。第二:买家首付还款,如果自己资金不足,不能偿还贷款,可以拿买家的首付款去还款,如果买家的首付不足以还贷款的话,可以和买家协商,让买家帮您还贷,如果买家觉得有风险,可以去做一个(资金监管)这样基本没什么风险,很安全第三:转按揭,可以把您的贷款通过银行直接转为买家的贷款,这种方法也是比较常见的
    +127 2012-01-09 举报
  • 风中笑123 丨Lv 3
    有几个方法1 如果自己有多余的资金,可以去银行申请提前结案,然后把抵押注销了就可以正常交易了·2 如果自己没有多余的资金,可以和客户商量把客户的首付款拿去结案,如果客户的首付款步够,还可以更客户商量多拿点首付款去结案,结案后就可以正常交易过户了。3 也可以让客户接着你的按揭还款,到还款完成后除去客户帮你还的按揭在过户也可以。
    +120 2012-01-09 举报
  • gssbb 丨Lv 4
    先到银行把贷款的钱结案了 就可以交易了 如果你自己没那么多钱 可以和客户商量下 让他帮你结案 然后再继续交易过户就是了
    +18 2012-01-09 举报
  • luoli897 丨Lv 1
    把贷款 还清了 在 买卖
    +15 2012-01-09 举报
  • shenhongyan_123 丨Lv 3
    可以卖, 1.叫客户首付款结按, 2.自己结按 3.经纪公司垫资结按 需自己提前一个月到银行预约还款
    +14 2012-01-10 举报
  • ssll0591 丨Lv 1
    需要 还完贷款,注销抵押后,才能正常交易。
    +14 2012-01-09 举报
  • 伟德国际 丨Lv 4
    先去银行还按揭,按揭还完了,去房管局注销抵押,就可以过户了
    +13 2012-01-09 举报
  • 旋影天使 丨Lv 4
    先到银行还清贷款,再撤销抵押然后就可以过户了
    +11 2012-01-09 举报
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