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  • 房产证上是公司名字的二手房,交易时需要注意什么?

    最近看中一套二手房,可是从中介那里得知此房产是公司的,所以上来问问大家象这样的情况在交易中需要注意一些什么呢? 北京市

    二手房 房产 中介 房产证 举报

    提问者：赚到你偷笑

    发布于2012-03-03 北京市

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二手房 房产 中介 房产证

共8个回答
  • doquan78 丨Lv 4
    对于购买方来说产生的契税和房产税是一样的,但公司本身缴纳的税费是分情况的:公司如果是具有房地产开发及销售资质的企业,则和一手房购买没有太大区别,一般这种情况比较少。一般企业,公司出售所产生的税费是非常高的,主要缴纳土地增值税、营业税、房产税等,最低缴纳金额是出售价-购买价的差额55.55%。建议:如果上家是公司的产权的,一定要求税费各付,否则会吃亏的,而且公司产权上家缴税的时间是比较长的,一般都需要2个月左右时间才能缴税完成。
    +13 2012-03-06 举报
  • dzz8338223 丨Lv 3
    公司出让的话税比个人的多很多很多 如果是各付的价钱没有关系 如果业主倒手价这税就很高了
    +11 2012-03-06 举报
  • liansjs 丨Lv 0
    这种房子,最好是税费各出各得,其他没有影响了。
    +11 2012-03-05 举报
  • dzr689 丨Lv 3
    实在喜欢,营业税等可以让卖家出嘛
    +11 2012-03-05 举报
  • dwb_lps 丨Lv 0
    鉴于上家是公司产权,对于购买方来说产生的契税和房产税是一样的,但公司本身缴纳的税费是分情况的:1、公司如果是具有房地产开发及销售资质的企业,则和一手房购买没有太大区别,一般这种情况比较少。2、一般企业,公司出售所产生的税费是非常高的,主要缴纳土地增值税、营业税、房产税等,最低缴纳金额是出售价-购买价的差额55.55%。建议:如果上家是公司的产权的,一定要求税费各付,否则会吃亏的,而且公司产权上家缴税的时间是比较长的,一般都需要2个月左右时间才能缴税完成。
    +1 2012-03-05 举报
  • CHENANA 丨Lv 2
    公司出让的话税比个人的多很多很多 如果是各付的价钱没有关系 如果他倒手这个税都会加在你的头上 你要考虑好
    +1 2012-03-05 举报
  • dzz6598 丨Lv 0
    何况个人买公司的房税费跟你买其它个人的房子税费是一样的,该有营业税就有,公式一样如果公司买房,契税是3% 营业税全额
    +1 2012-03-05 举报
  • uclg_mhcy 丨Lv 0
    公司名义买房虽然不受限购影响 但是卖的时候会有“重税” 估计你承担不了这个税 还是选择其他性价高的房子吧
    +1 2012-03-05 举报
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