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  • 有房产证没有土地使用证的二手房问题!!

    我看上一套二手房,房子是97年建成的,但房产证却是2011年办的!而房产证上面写的土地权性质属于“划拨”!卖方说是房子属于单位的集体房!请问一下这样的房子可以交易吗?有没有“后遗症”之类的遗留问题?过完户之后可否用于抵押贷款??期待有经验人士给予解答!!谢谢!! 北京市

    抵押贷款 土地证 集体产权 贷款 举报

    提问者：蓝闲警察

    发布于2012-02-01 北京市

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共11个回答
  • 我爱狗0730 丨Lv 4
    目前石家庄的情况来讲没有问题 ,现在房产过户只用房屋产权证,银行贷款也只是到房管局对所有权证进行抵押登记
    +1 2012-02-05 举报
  • upavisa 丨Lv 3
    可以正常的交易呢
    +1 2012-02-05 举报
  • 侠客联盟 丨Lv 5
    集资建房拿到手里的房产证也就是通常所说的小证,正规来说是没有产权的房子。假如说现在房子已经带产权的话说明已经可以办理土地证。现在都是两证合一的房产证了,没有土地证肯定是不能过户的。办理土地证需要房东拿房产证,身份证去办理办理好了之后去过户就很快了,肯定是要先付款的,同时就可以过户,过户完之后拿房产证的时间也就是制证时间,一般来说2天就可以拿到
    +1 2012-02-05 举报
  • 与干鱼杆 丨Lv 2
    你最好看看房产证的第三位数字确定,从你描述的情况看,应该是集资建房。如果是集资建房现在房管局应该是不能正常过户交易,也不能办理按揭贷款的。
    +1 2012-02-05 举报
  • 饭团老子 丨Lv 3
    可以进行交易,因为是公转私的房子,所以过户的时候需要多缴纳一项土地出让金。不过也没有多少。只要是有房本就可以贷款的
    +1 2012-02-05 举报
  • 模拟人生22010 丨Lv 3
    可以交易,也可以抵押,可能有个别银行不能贷,也不会影响将来拆迁
    +1 2012-02-05 举报
  • 我在玩大富翁 丨Lv 2
    可以交易没问题的,有的单位的房子就只有一个集体的大土地证,没有分割到个人,不过不影响什么。
    +1 2012-02-05 举报
  • 饭团翻土 丨Lv 3
    可以交易
    +1 2012-02-05 举报
  • 这个时候 丨Lv 4
    3证不齐的房子不能上市交易、也不能到银行做按揭的,只能民间贷
    +1 2012-02-04 举报
  • 化新华新 丨Lv 0
    可以交易 交了土地出让金就能办土地证了 可以办抵押贷款
    +1 2012-02-04 举报
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