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帮我评价一下哪个房子好?
我看上了两套房子,但只能买一套。我很难抉择,拜托大家帮我分析一下:A.位于西安市方新村政法路上,附近交通很方便,离将要建好的地铁站很近(步行大概10分钟左右),社区附近的坏境很成熟,房子外观很漂亮,有24小时温泉水供应,集中供暖,楼宇门设有非可视楼宇对讲门铃,但是离大明宫遗址公园很近(害怕还没住几年就会被拆掉),5证都没有。是6楼(最顶层),62.87平方米,总房款150978,赠送1.5P空调一台。B.位于西安市辛家庙东北二环交汇处(北二环延伸1500米东侧),附近交通还算方便,社区附近环境还在建设中,房子外观一般,集中供暖,分户计量,楼宇门设有非可视楼宇对讲门铃,离浐灞生态园很近,升值无限,有规划证,房产证两年内办下来,是5楼,67.14平方米,总房款156800。【两套房子都是今年年底交房,公摊面积都是10平方米】 北京市提问者：石老人租房
发布于2012-01-18 北京市
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共3个回答
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tonnydu2010 丨Lv 8
九好评了，， -
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大秦帝国 丨Lv 9
都是一样的，， -
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夜玫瑰cathy 丨Lv 3
A房是建在集体土地上吗?如果是的话,你不是农民,不能买,这是所谓的小产权房,即使有房证,你也不能买,国家法律禁止;即使是在国有土地上,以后可以办理房产证,我建议你也不要买顶楼,有很多实际问题要考虑,冬天冷,夏天热,防水等,很麻烦的。所以,如果只有这两套房子的选择,那么还是选B,但是我建议你查一下这个房子是否已经办理了房屋预(销)售许可证,是否有国有土地使用批准书或使用证(很关键,不少项目都是由于土地手续未办(很多情况都是征地手续不合法或开发商欠缴出让金),而不能办理房证,最后,开发商卖完房跑了,连人都没地方找,你再要办理房证,就必须交纳应由开发商承担的费用,所以一定要注意。),如果都没有,那么你就不要买,除非这个房子是**投资建设的,否则风险很大,因为如果出现开发商一房多售的问题,你很难维权。 -
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