1、房屋的使用年限是以土地证的时间来计算的,土地证的时间是从开发商购买土地的当天开始计算的,一般开发商从拿地到交付买受人使用基本上市2年左右2、所以房屋拿到后就只剩下68年的使用年限了,土地年限到期后会有有关部门来评估建筑物是否能正常使用,如果不能使用的话会收回土地并赔偿产权人,如果能使用的话就让产权人缴纳些土地出让金就可以继续使用了。希望我的回答能帮到您

房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定: 1、取得产权证的时间; 2、契税完税证明的时间; 一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定,“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。 二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确: 1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。 2、纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 4、根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

产权证上有个填发日期。好像在第三页最下面。如果是因为税费问题需要看填发日期最好看契税票日期也是一样有效益的。契税票日期一般都比产权证提前。购买日期是以购房发票的时间为准,而不是以购房合同签定的时间、也不是产权证办理的时间。??所有住宅均以产权来源时间(即以购房发票时间)为起点,至出售时如未满两年的,全额征收营业税。

1、房屋的使用年限是以土地证的时间来计算的,土地证的时间是从开发商购买土地的当天开始计算的,一般开发商从拿地到交付买受人使用基本上市2年左右2、所以房屋拿到后就只剩下68年的使用年限了,土地年限到期后会有有关部门来评估建筑物是否能正常使用,如果不能使用的话会收回土地并赔偿产权人,如果能使用的话就让产权人缴纳些土地出让金就可以继续使用了。希望我的回答能帮到您