不经过房产交易中心办理抵押，是否具有抵押效应-买房

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猪头司令丨Lv 3

这个操作风险极大。根据相关法规，未取得房产证房屋不可买卖交易，你与卖家的期房交易不受法律保护。办理房产抵押楼上桃圣人说的极是。看卖家期房有无办理买卖登记备案，如尚未办理，与卖家同去开发商处，将卖家名字改成你的名字即可。

+1 2007-06-06 举报
榴莲香飘飘丨Lv 3

根据规定，不动产的抵押必须要备案才受法律保护，因此务必要备案，办理他项权证书。

+10 2007-06-06 举报
墙上一颗钉丨Lv 3

你好,如果不能办理产权过户的话,建议你不要将全款支付给对方.原因一是,国家只承认产权证登记的业主为此房产拥有人,协议如果只是双方签订的没有第三方认证的话,是不具有法律效力的.二是,现在将全款支付给对方,对方将来不过户你一点办法都没有.三是,他将高档小区的产权证给你,那么你拿着他的产权证又有何用,拿着也是人家的.如果对方到房产局进行挂失补办,那你手里的产权证不是废纸一张吗.关于此类房产纠纷已经很多了，不希望你再上演这一幕。还是稳妥办理比较好。仅供参考。祝好运。

+1 2007-06-06 举报