江北城区有一套60平的房改房,江北郊区有一套20平的私房(以前从父亲处过户得来,好心变坏事,早知如此,以前也没必要过户了,现在估计再转回去也不现实了,且这私房已被拆迁,新房分配约50平左右估计要5~6年后才能拿到),现在想改善购买110平左右的房子,有公积金,以前没有任何贷款买房,真诚请问专家:1、按我所述现在购买是否已经算三套房了?我看了其他问答,估计算吧,那真是吐血,合起来才80就算我三套房。2、三套房的话是否必须全额付款?还能享受什么公积金贷款或商贷政策吗?3、如果卖掉两套房子再买是否算首套?不过不现实,那套20平的拆迁房现在只有房卡没有房子,想卖也没得卖。那只卖掉一套60平的,现在宁波购买二套房是否能贷款?其利率是否比首套高很多?4、请专家能耐心逐一对以上问题给个答案。另外家里七凑八借的估计只能再筹到40来万,结合以上情况,想最大程度享受政策,能否给个最佳方案,万分感谢。 北京市