1、这种交易部售法律保护,风险较大!2、在合同条款中约定好3、交易过程做好预约合同公证!

首先是合同是否有效的问题,建议您在签定合同时在约定合同生效时间上做一下处理,将合同生效时间定在该房屋具备上市交易条件的首日内为宜;您的担心一:卖方若合同未生效的5年时间内要求您归还房屋时,您可以以实际占有为准,另外卖方如果要求**机关配合的情况下,您出示了您与卖方的预约合同的情况下,**机关也是不会支持卖方的申张的.担心二:您可以让卖方给您做一个全权委托公证,从房屋办理产权证,拿证,销售,递件,取件,过户及收取款项等方面全面委托给您,您完全不需要卖方出面就可以在满5年后自行办理过户等手续了.担心三:即便是法院将房子判定给他,您也可以申请财产保全,将该套房屋冻结,卖方拒不退还购房款和合同应付赔偿的时候,法院是可以查封该房屋以拍卖的形式收取价款以赔付给您的.另外多说一点:您在调查清楚卖方的身份和家庭情况的情况下,卖方的履约效力应该更强一些,比如您所说的卖方为****等等情况.希望以上的解答能对您的疑虑有所帮助,顺祝购房愉快!

做好预约公证,但是这个也只有管2年,风险还是很大哦