第一步:交易双方达成买卖意向,双方签订买卖合同; 第二步:提交申请,买卖双方向原贷款银行提交转按揭业务的书面申请; 第三步:取得贷款银行的书面同意办理转按揭的意见书; 第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款; 第五步:买方支付首付款; 第六步:见律师,审查买方资格,收讫买方的各项证件资料,律师将意见书及买方的证件资料提交给贷款银行; 第七步:贷款银行审核通过后,将再贷款额减除卖方原贷款未还款额的差额,发放给卖方,解除卖方的房产抵押,并由担保公司提供阶段性担保; 第八步:卖方与贷款银行办理房产解除抵押手续,取回房产证; 第九步:买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户,买方取得新房产证; 第十步:买方到贷款银行办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。 据了解,各个银行之间的异名同行转按揭的操作流程会略有不同,具体流程请联系相关银行。