商贷买卖双方签订协议,然后评估,下评估报告后去银行面签,等着批贷函下来后去打首付,过户,出了新产权证后拿着去银行抵押,抵押完以后银行才会放贷。

您说的是商业贷款吗?流程是评估——面签——批贷——过户——抵押。需要注意的是流程时间段得把控。

二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

二手房按揭贷款是指购房人以所购房产作为抵押物,向银行申请的、用于支付该购房款的贷款,购房人再分期向银 行还本付息的一种按揭贷款方式. 买房需要提供的资料 :(1) 身份证件身份证、军人证件、户口簿、暂住证等 (2) 配偶身份证件身份证、军人证件、户口簿、暂住证等 (3) 婚姻证明结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书 (4) 收入证明 (注:银行指定格式) (5) 所在单位营业执照副本复印件 (注:加盖单位公章) (6) 工资流水 (注:6个月以上的银行卡或存折对帐单) (7) 五年以上个人所得税缴税证明或社保证明 (注:非北京户口提供) (8) 学历证明 (注:大专以上提供) (9) 网签合同 贷款银行要求提供的其他证明或资料 卖方需要提供的资料: (1) 身份证件身份证、军人证件、户口簿、暂住证等 (2) 配偶身份证件身份证、军人证件、户口簿、暂住证等 (3) 婚姻证明结婚证、单身证明或离婚证明(须有财产分割证明) (4) 房屋产权证 (5) 出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 (6) 其他证明文件或资料 如何付费...应该如何付费评估费 600元 贷款服务费 3000元,贷款超过30万元部分加收2%