落实普通(限价)商品住房的用地供应,离不开土地储备部门的支持。青岛市政府明确要求土地储备参与宏观调控,规定“对于纳入储备后拟招拍挂出让的住宅用地,除政府指定项目和农村经济发展用地外,其余部分要全部用于建设中低价位普通(限价)商品住房,以招拍挂方式公开出让。每年度从土地储备中至少拿出1000亩土地,用于建设中低价位普通(限价)商品住房”。

一是合理制定保障性住房用地计划。根据保障性住房计划完成情况,各地分类确定各类保障性住房用地的供应规模、时序等。 二是规范保障性住房用地管理。落实保障性住房支持政策。符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地,应当以划拨方式供地,保障性住房项目中规划配建的商业、服务业等经营性设施用地,应实行有偿使用,能够分割成宗地的,必须以招标拍卖挂牌出让方式供地。 三是加强保障性住房用地供后监管。四是开展用地计划执行情况的目标考核,明确政府责任。将保障性住房用地计划落实情况纳入目标考核,确保保障性住房用地供应计划落实到位。

我国现行的房地产政策,可以说每年都有,根据年份的政策如下: 2008年的国务院出台“国十条”,计划建设廉租房??350??万套;对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税;个人购买住房免征印花税、土地增值税;银行不得向小产权房发放贷款;国土资源部公布《土地登记管理办法》等。 2009年的国务院出台“国四条”,增加供给、抑制需求、加强监管、推进保障住房建设;普通商品房最低资本金比例下降至??20%;收紧土地受让政策,开发商必须首付??50%土地费用,一年内缴纳全款等。 2010年的国务院出台“国十一条”,坚决遏制部分城市房价过快增长;出台《商品房屋租赁管理办法》,规范商品住房租赁行为;住建部等??7??部门出台《关于加快发展公共租赁住房指导意见》等。 2011年的国务院出台国八条,要求继续严格执行限购政策;住建部规定保障性住房建设用地占比??70%;购房不足??5??年便交易,将全部征收营业税;规定第二套房首付比例不低于??60%,贷款利率不低于基准利率的??1.1??倍等。 2012年的继续严格执行“限购令”;对房价上涨过快地区问责;2??次下调存款准备金率,每次下调??0.5%;3??年半首次降息0.25%;下调个人公积金存款利率;严控土地储备,并出台《闲置土地处理办法》等。 2013年的国务院出台“国五条”细则,加快形成房地产调控长效机制;对出售自有住房征收??20%个人所得税;扩大房产税试点范围;继续严格执行“限贷”政策等。 2014年的还清首套房贷再购享受首套待遇;央行放松调控等。 上述政策大体上可以归纳为以下几类: 一是行政政策,主要包括计划手段、行政管理、专项规划等,具体表现为长期计划、年度计划、国土规划、区域规划、城市规划、土地利用总体规划等; 二是经济政策,主要包括投资政策、财政政策、价格政策、土地政策,具体表现为税收政策、财政支出、土地税负、土地使用、土地金融政策、利率政策、信贷政策等; 三是引导政策,主要包括舆论导向、劝告、信息引导等。希望我的回答可以帮助您。

落实普通(限价)商品住房的用地供应,离不开土地储备部门的支持。青岛市政府明确要求土地储备参与宏观调控,规定“对于纳入储备后拟招拍挂出让的住宅用地,除政府指定项目和农村经济发展用地外,其余部分要全部用于建设中低价位普通(限价)商品住房,以招拍挂方式公开出让。每年度从土地储备中至少拿出1000亩土地,用于建设中低价位普通(限价)商品住房”。

建立健全法律制度。目前,我国城镇保障性住房制度整体状况是政策性强、立法层次不高。我国还没有专门的住房保障法律,关于保障性住房方面的一些重要制度仍然以“条例”、“办法”的形式颁布实施,有些还停留在政策的层面上。由于立法层次不高,各部门之间、中央与地方之间关于城镇保障性住房的规定不尽一致,不利于衔接和协调,导致保障性住房建设执行力度弱、“搭便车”等问题。因此,需抓紧建立健全保障性住房法律制度。可以考虑制定住宅法,整合各种城镇保障性住房制度,建立协调、统一的保障性住房法律体系,保证城镇保障性住房建设有序推进。建立健全融资体制。为了满足城镇保障性住房建设规模不断扩大带来的资金需求,迫切需要政府在继续加大投入、主导保障性住房融资的同时,建立健全保障性住房融资体制,充分发挥市场机制的作用,拓宽城镇保障性住房融资渠道。在保障性住房建设中,既应发挥政府的主导作用,又应发挥社会各方面的积极作用。我国各地经济社会发展水平和财政实力参差不齐,一些地方缺乏足够的财力支持保障性住房建设,这就需要大力吸引社会资金,使之成为保障性住房建设资金的重要来源。同时,应完善保障性住房建设的金融政策体系。住房金融政策对于银行和非银行金融机构参与住房建设与经营具有重要引导作用。完善保障性住房建设的金融政策体系,主要包括鼓励和引导金融机构积极参与保障性住房建设项目的融资;建立保障性住房建设风险补偿金制度,对参与保障性住房项目融资的金融机构给予财政补贴、税收优惠;探索推进保障性住房建设贷款证券化;等等。建立健全监管体制。为解决好保障性住房建设、分配、管理过程中暴露出来的一些问题,迫切需要完善监管体制、提高监管水平,保证保障性住房制度有效实施。一是建立健全保障性住房工程监理制度。确保监督到位、责任到位,防止住房建设过程中出现偷工减料、工程资金挪用等违法违规现象,切实保证建设工期和质量。二是建立健全审查监督机制。各地政府应根据实际制定申请人个人收入申报、个人信用等详细准入机制,对符合条件的申请人依照法定程序公开透明地进行严格的资格审查。监督主体应公示审查结果,接受社会监督,确保资格审查过程和结果的透明、公正。三是建立健全退出监管机制。保障性住房退出制度,是保障对象因家庭经济状况改善、超出保障范围而退出住房保障的制度支撑。应建立有效的退出监管机制,实行严格的定期审核,确保这一制度有效运作,切实维护社会公平。