住房贷款的借款人须具备如下条件: (商品房 )具有完全民事行为能力的自然人; (开发商)具有城镇常住户口或有效居留身份; (3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (4)具有购买住房的合同或协议; (5)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; (6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; (7)贷款人规定的其他条件。 根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担, 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。” 根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”