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关于房产年限问题

我家准备买套房子看中了一个楼盘是商住两用的产权是50年请问这50年和普通住房70年有多大区别普通住房据说到期可以缴纳一定费用继续住商住两用的可以吗如果到期了楼盘产权被国家回收有征收补偿吗商住两用房的水电物业费是不是比普通住房要贵一些先问这些如果还有疑问会追问跪求回答 Orz 北京市

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提问者：星之网络
发布于2011-06-05 北京市

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共4个回答

wzyl7g 丨Lv 2

这50年和普通住房70年有区别,现在理解就是到期了补办续签土地使用权。到时谁知道政策会咋样?

+1 2011-06-06 举报
q259d 丨Lv 4

首先,年限是根据土地性质区分的,商住一般是40年产权,水电费按商业标准收取。至于说以后怎么续费的话,没有具体政策。另,你有见过在我国普通住宅有70年不拆的吗,所以这个问题可以看淡些

+1 2011-06-06 举报
qfly323 丨Lv 0

1,无区别,2,现行国家对房屋年限到期以后怎样续还没有做出规定,目前到期是自动免费续的。3,商住两用是个什么概念?我记得以前好像有,现在少了这种房子,你买的时候看看合同里面的土地用途是什么性质的,最好也说明是商住的,不然花那么多钱买个住宅用地不划算。4,目前没那个规定,一般理解是到期缴纳一定的费用可以继续拥有使用权,房屋的产权是你的,到时候只需要续土地的使用权。5,补偿是肯定的,多少的问题。6,水电费应该是按营业房性质收取的

+1 2011-06-06 举报
ccc000tt 丨Lv 3

房屋的设计寿命一般认为是50年,但事实上有数据表明,国内的房屋建筑标准只能勉强达到30年的使用寿命,这个时候房屋就变成危房了。商业住房用地使用权是50年,只要有两证——房产证和土地使用权证,房屋拆迁肯定会补偿的。商业住房主要目的是用来生产经营的,用电一般是380v,价格高于居民用电,水电费可能由你们小区的物业公司代收,里面可能还会有附加费用,具体可问一下开发商和你们当地的电力水务部门水电开户的事。

+1 2011-06-06 举报