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  • 我买房子时候跟开发商签订合同时候面积是119.56,房产证出来后实际面积是117.22,面积比合同上少了差不多3平米,开发商是不是应该退还我多出来的房款。

    购房 开发商 房产 房子 举报

    提问者：yihongzhuoyu

    发布于2010-12-24 北京市

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购房 开发商 房产 房子 房产证

共11个回答
  • Krgabi 丨Lv 0
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。(深圳大学法学院专家点评)
    +13 2010-12-26 举报
  • 龙再飞 丨Lv 4
    当然不合理。3%是说在出售房屋时较房屋修完后房产局实际测量允许有3%的误差。因为房屋售出时的面积是在图纸上测量的,而房产证上的是房子修完后实际实地测量的,这样的误差当然是允许的。但这3%的误差是不能作为不退钱给你的理由的,少了就要补给你。这是你得权利,要去找他退回来,还有契税什么的一起退。他想跑都跑不掉。
    +11 2010-12-25 举报
  • nnyanjiang 丨Lv 4
    根据购房合同规定产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在百分之三以内(含百分之三)部分的房款价由出卖人返还买受人;绝对值超出百分之三部分的房款价由出卖人双倍返还买受人。对于维修基金,契税的等交了算是白交了~
    +1 2010-12-26 举报
  • ouyang_hui16 丨Lv 2
    是的,去房管局交完契税,拿到房产证时,购房人带着本人的证件、购房合同、房款发票,房产证等与此房有关的证件去开发公司多退少补就好了额不合理啊,面积差在百分之3内开发商应按当时购房价格返还比房产证上小的面积的钱,误差在百分之3以上的话开发商应返还的还要多,
    +10 2010-12-26 举报
  • norma2002 丨Lv 3
    肯定要退,我的也少了一些,交房时办理房产证时退得
    +1 2010-12-26 举报
  • 翁捷在线 丨Lv 0
    要退的,在办理产证时退。
    +1 2010-12-26 举报
  • zshaihua 丨Lv 0
    是的开发商应该退还2。34平米的房款
    +1 2010-12-26 举报
  • 满血复活 丨Lv 0
    3%以内,少了要按单价补给你,误差大于3%,可以要求退房
    +1 2010-12-25 举报
  • dzz6598 丨Lv 0
    他包含的有公开面积比如楼梯间就要算在你的房屋你面
    +1 2010-12-25 举报
  • nxuliyuan 丨Lv 0
    当然了 还有契税(若是代收了)
    +10 2010-12-25 举报
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