1.。如有关系可以开发商那里一手更名的话,你可以先让出售方去银行把贷款还了,银行贷款如果没满一年,他们会收取违约金剩余本金的3%!他贷款还了以后,银行会去注销的。7天后再领他去售楼处,提出更名!他们也有可能收你们更名费,如果合理的话!你就交了吧,! 剩下的就是开发商这里的事了,他也会去当地的交易中心注销出售方的资料,15天后,这套房子在网上交易中心就又变成绿色,(卖掉的是红色)!你就可和开发商签合同了!这样一来,你的首付就高了!因为,比方说,出售方本来买进80万,他卖你是100万。关键的是你从开发商那重新签合同价格还是80万,那这中间的差价20万(出售方盈利部分)你就得现金补给他!这中间你少了个二手交易产生的营业税总价5.55%,个人所得税总价2%! 但多了个更名费,维修基金,和煤气,水电的进户费!2.。。如果一手更名行不通,你非常看好这个房子!你就给他总价10%的定金!为什么要给他这么多呢,因为还没交房,他就出来的价格肯定是很低的!你不付他多点钱,等到交房了!有人出的钱比你高的,他会卖别人!如果你给的定金是总房价的10%那他的退一赔一!他能卖那么高吗???真能卖的话,你就拿个违约金再去好点的小区再找一套!

不建议买