房地产当然有泡沫了,现在的房价虚高这事明摆着的。是泡沫总有破灭的一天,之所以那些调控没有生效也不可能生效就是因为房地产已经绑架了中国的经济,一旦房价泡沫破灭那么所有的开发商以及炒房客都会拒绝还贷,那么中国的银行将是世界上最大的房产储户,后果就是银行抛售房产换取货币,房价大幅下跌,中国经济崩溃,不仅对股市等金融机构造成严重影响而且对于我国的大部分企业也会造成不同程度影响。这是政府最不愿意看到的。所以中国政府是不会让房价泡沫破灭的,市场是自然形成的,对于市场政府只能干预,根本不能长期控制。

直接的供需问题,贫富悬殊落差十分大,钞票多,不想去股市资金,又没其他投资,直接现金入楼市!抓房子稳赚!同意上面的100万=15万的报道!

房地产泡沫 所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。 房地产泡沫的主要特征有: 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态; 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大; 3.房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率; 4.房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 房地产泡沫的判定并无定论,在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断: (1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态,那么由于其内在的相互关系,可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。 (2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时,如相当于经济增长率的2倍时,就有产生泡沫的危险。 (3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10%时,就是房地产业过热的预兆。 除这些常用的标准外,人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步,土地开发增长率是否节节上升,房地产商的负债率是否普遍持续上升,房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。 房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

前一段时间看了一个新闻,建国初期如果一个人手里有100万,放到2010年,这100万的价值是多少呢,15万。能明白这个意思吗?你说的涨幅跟房地产就没多大关系了,是社会的经济情况变了。

这些东西是自我膨胀~~

回首:支撑房价三要素:1土地财政,各届(阶)官员赖以生存的工作餐;2消费理念不成熟,自家八代免费庭院不珍惜,愿一辈子做房奴(最多70年)3基础设施资源配置严重失衡。目前:以上三条短期内都不可能明显逆转。因此:决定房价不是时间、也不是金钱,而是条件。