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共10个回答
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luozichuan2011 丨Lv 4
可以转接贷款,你和买方联系好并说明你贷款的情况,到银行申请贷款转接拿回产权证,把房卖了,用卖房款去还欠银行的钱(最好有熟人的话给你担保段时间,直到你还完钱),然后再去买房再按揭,或者转贷也可以. -
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astron10 丨Lv 3
首先我要问的是你的房产证是否已经办下来了? 如果还没有办下来可以直接卖,这样可以免掉印花税,地税,交易费按第一套房6元一平米算,以后再买房仍算第一套房。如果办下来了就得算第二套房子,过户费用按第二套房子算。 在卖之前须先到银行还清所有按揭贷款才行,第一步,在按揭还款半年后可提前还款并一次性付清(可由买家垫资作为一部分买房款),第二步凭银行开具的撤消抵押贷款证明去交易所解除抵押,第三步,余款直接用买家的名字重新贷款即可。第四步,去交易所直接进行二手房交易手续。这样你和银行的抵押关系就不存在了可放心交易。 -
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a6091795 丨Lv 4
可以卖!但要和买主说清楚!让他接着交你的贷款就行了!我房子就是这么卖的! -
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artsblue 丨Lv 1
贷款中 并且房证 契证 有一样下来了就不可以卖 贷款没下来 可以直接更名 -
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xukanku 丨Lv 0
两个解决办法:一是要买房的人先付些全给你或你自己借些钱,你先付清银行的钱,这样就可正常的二手房交易去过户;二是买房人也要贷款,而你所借贷行又可转按揭,那就直接去银行转按揭好了.(注意,银行在没有你归还完银行的钱前,是不可能把产证给你的!) -
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量贩店 丨Lv 0
首先必须和银行商量好,拿回产权证,把房卖了,用卖房款去还欠银行的钱(最好有熟人的话给你担保段时间,直到你还完钱),然后再去买房再按揭,或者转贷也可以,按照楼上那兄弟的说法,总之和银行有话好好说,银行其实也是很好说话的,请他们吃顿饭~~应该问题不大,祝你马到成功! -
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ainin1999 丨Lv 0
可以转接贷款,你和买方联系好并说明你贷款的情况,到银行申请贷款转接.让买方接着还你的贷款.因为你现在的贷款没有还完,房产证被银行压着,所以 你只用找银行就可以了. -
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abo7462 丨Lv 4
卖了没问题,因为现在房子备案里还不是你的名字,只是开发商的项目名称,因此不存在过户的问题,只要在开发商处更名即可,但要付出几千元的更名费。至于银行贷款的问题,由于有开发商的担保,贷款合同可更改到下家,或者若下一买家付清全款可撤销。费用已经包含在那几千元的更名费中了。炒房的都是这样干的。详细请联系此房产开发商 -
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aea11002 丨Lv 0
可以卖,但是有前提条件,你得先解压拿到他项权利证,本人从事房产行业,办理这样的案例多了,现在告诉你办法1.你让买方用首付款帮你解压,这时需要签订一个--借款解压协议,该协议主要约定如下:买方借给卖方的现金卖方只能用来对房产进行解压,如做他用需双倍赔付买方,同时约定在买卖双方在房管局签订房屋买卖契约之后,该款项自动转为买方购房款的一部分。2.你找人给你垫资,然后进行房产解压拿到他项权利证即可 -
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abc4077 丨Lv 0
可以,只要买方愿意,到银行办交接手续就可以了,要是资金到位,也可以申请提前还贷. -
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