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  • 关于房屋租赁,哪种方案好?

    我家租有两间店面大小的一栋楼。4层(包店面)。但是我们有转让权。现在我们想吧店面转出去。有以下三种方案,请问哪种方案对我们更有利。PS:目前房租以3000元/月为标准,我家和房东签了5年合同,现已过1年,还有4年。4年后房租可能涨到5000元-6000元/月左右。(涨房租的前提是根据周围行情来涨,目前周围行情都是2年内不涨房租。)1、4600/月,无转让费,以后房东涨房租不分担。2、3000/月,5万块转让费,以后房东涨房租不分担。3、3000/月,4万块转让费,房东若涨房租将分担70%。请问大家哪种方案对我们更有利。 北京市

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    提问者：月亮乐园

    发布于2010-09-02 北京市

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共7个回答
  • znna 丨Lv 4
    1、4600/月,无转让费,以后房东涨房租不分担。这个好,比较容易控制
    +1 2010-09-06 举报
  • JOKERWS80 丨Lv 2
    第一种方案最好
    +1 2010-09-05 举报
  • 文载道 丨Lv 4
    第一种划算,不过要看你们有没有转租权的, 不转让,即使他们跟你签10年第1种,10年后房东给你们涨到多少多少了,你们也有权不再租给他们,再租给别人就是你们订的一个新价格了。
    +1 2010-09-05 举报
  • zhenglianna 丨Lv 4
    选择第一种,还有如果以前房东涨租了,你们也可以相应的涨租,这个是合情合理的,租赁合同是可以每年有一定的递增的。
    +1 2010-09-05 举报
  • 霜之咏叹 丨Lv 0
    1、看您的合同有没有转租权,没有转租权,就只能转让,让租客和房东重新签订合同。否则无法律效力。2、直接一次性转让,收取转让费后走人,让租客和房东签订租赁合同,不关你事走人。以后也无纠纷。
    +1 2010-09-05 举报
  • zhf13897449042 丨Lv 0
    选择第二种
    +1 2010-09-05 举报
  • zhuizhuzhe 丨Lv 2
    1和2 全是按租你们房子的人来说租4年差价1600/月,若你们下家租4年 就是7万5,多租一年多给1万9, 和第2种5万谁划算。1和3差价1千6,要是房东给你们涨到4000,他们分担70% 就是变相变成了3700一月 涨到5000 就是4400一月跟第1种4600差不多, 当然房东涨价也是在4年后,(看看这4年 第1种(4600-3000)x4年X12月大约=7万5,第3种是4万转让费)差价大概是3万5,所以说要是如你所说,要是4年后房东给你们涨到5千都是你们选择第1种划算。要是涨到七八千就是第3种划算,按目前来说,你们你们那边周边大规模开发不然不可能翻到那么多。要是只想租个一年两年,就是第2种划算。、
    +1 2010-09-05 举报
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