关键是政府的思想的错位，前几天总理在新加坡还说政府最主要的工作是建设廉租房和经济适用房，说明思想还没有认识到错误。政府的最主要的工作绝对不是这个，而是建立公平、公正的经济市场的平台，规划好城市，搞好市政建设，房子应该由市场解决，就是放开土地这个瓶颈，取消土地招拍挂这个已经被实践证明是绝对错误的政策。 那廉租房就是建设了也没有公平、公正的办法确定谁来享用，政府得不到利益也没有积极性去建设。

你好！影响房价的因素很多人介绍了一大排，我不多说，只讲几个影响最大的因素，根据政治经济学的理论，当商品供不应求时价格就会超过价值，前几年的情况就是这样的， 一、从需求分析 1、国民经济持续快速发展，人民生活水平提高。 2、城市化速度的加快 3、政府的政策导向。1997年，政府提出住宅建设为国民经济新的增长点，出台了多项促进住宅建设和住房消费的政策，如：减少契税，税率由全国统一的6%，下调到普通商品住宅的1.5%，还有的地方实际只有1%.，推广按揭贷款，把住宅建设规模作为考核地方政府的指标等等。 而政策发挥效果有滞后性，就像现在抑制房价的调控政策要不能马上见效一样。 二、供应分析 1、小区规划和住宅设计、施工质量有了很大提高，商品住宅品种与原来的商品住宅品质有了很大提高。 2、建房成本提高，尤其是土地价格提高过快。不能否定，土地出让“招拍挂”和2003年2004年清理整顿土地市场对抑制腐败起了约定作用，但是却实实在在地推动了地价后房价的上涨。 3、开发商的借势“炒作”。 但是就是这些情况，其实只要政府尊重客观经济规律，按照市场经济规律办事，扩大土地供应量，对于开发商减少限制，上市的房子多了，价格自然就会符合价值了。今年国家改变了只从抑制住房消费的角度调控房价，而是从扩大供应来调控，效果肯定比前两年好的多。 文章引用自：