土地证分为:国有土地使用证和集体土地使用证。房屋只有所有权证。你说的“集体房产证”应该指集体土地使用证。宅基地使用权能否交易 多年来,许多人大代表呼吁国务院对农村宅基地管理制定统一标准。有的省市已根据实际情况制定了区域内的《农村宅基地管理条例》,允许农村宅基地在一定范围内买卖,但必须具备一定的条件。 村宅基地使用权也不是完全不可以转让。《物权法》第一百五十五条规定:“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记”,《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》也规定:“人民法院执行集体土地使用权时,经与国土资源管理部门取得一致意见后,可以裁定予以处理,但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的,人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。” 以上这些表明,宅基地使用权可以转让,但是由于宅基地自身的特殊性,宅基地的买卖还是受到很大程度的限制。 根据现行法律法规和国家政策,非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体,国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋,故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同,应一律认定为无效,以规范农村宅基地管理和城市房地产市场秩序,保障农民基本生产、生活条件,维护农村社会和谐安定。