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共2个回答
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tt_sweet 丨Lv 2
400000万太贵了 你还是别买了··1.双方身份证,那房子的房产证原件,还有钱。2.不知道。大概是 契税现在下调了好像是交易额的1%吧,土地出让金500左右。工本费80.怎么也得1万左右吧3.土地使用证要是有的话一定要过 要是没有一定要办··这个很重要+10 2009-06-27 -
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tuxiaojing 丨Lv 2
答:1.过户需要带买卖双方身份证原件,卖方如果已婚,需带结婚证原件,其配偶身份证原件,如果卖方未婚,需出具民政局加盖鲜章的未婚证明.需要注意的是,如果卖方已婚,其夫妻双方必须一起到房地产管理部门办理过户登记手续.2.关于过户税费,如果购买已满两年,就不用交营业税(税率5.5%),建议你让卖方把之前他的买卖合同找出来,查看一下当时签订合同的时间,可以依照那个时间来推算两年,如果按产权证计算,肯定是不足两年的.契税现在执行的是1%,40万也就是4000元的契税.转移登记费80元/套,转让手续费买卖双方各3元/平方米,也就是一共852元,印花税买卖双方各万分之三,也就是240元.国土办理费用为80.8元/套.费用一共是5172.8元.当然,如果购买年限不足两年,就要另算营业税,这个就比较高了.3.土地使用证是连同房产证一起过户的.如果是划拨用地,办理土地证时要补交土地出让金和土地收益金,这个收费标准要根据当地土地等级来计算,你需要到当地房地产管理部门具体咨询一下.+10 2009-06-27 -
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