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共6个回答
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春平网络 丨Lv 1
向银行申请提前还贷—-还款(必须到开户银行还款)——取资料(产权证,抵押合同,还款证明,委托书,不同银行,地方中间等的时间不一样不一样)——解押(到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续)——签合同(签订二手房买卖合同)——(买房人按揭,需要到银行签订贷款合同)——过户 (银行在审批通过之后会通知你们过户)——放款(银行将尾款放入你的账户)注意: 1.过户必须银行审批通过之后,银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体:比如你房子100万的房子,买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金,比如给你5万(不能超过房款20%,否则是无效合同)——过户之后把余下的钱全部给你, 一共是35万——凭过户之后回执单,银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户 一手房直接和开发商签订合同就行了。 -
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冥王天蝎 丨Lv 4
我觉得买二手房更简单,有现房有装修,还可以直接入住,即使自己不住也可以出租,小区的环境跟管理也都完善成熟,交易也很简单:一手房不是现房,还要花一笔不小的装修款,新的社区自己住也不好,大家都在装修很吵灰尘大,至少过两年才行入住 答案补充 二手房可以看现房,一手房只能看图纸,看图纸只知道个格局的大概,一手房我都买过,我觉得二手房干脆多了,要买就买二手房,挑个自己喜欢满意的小区户型,光线好的 -
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安东在线 丨Lv 0
二手房很难做!卖开发商的代理商很好做!尤其是新盘。二手难在做双方的工作,而且不被卖家抛开!中间手续很多,房改房最难处理,还有些无房产证等头疼。单位的某些房子,卖出还要交土地出让补偿金。契税,过户费,等等太多不过二手房的收益更多些(卖一套房至少有上千的提成) -
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月亮乐园 丨Lv 0
说到简单,一定是一手房销售比较简单。二手房如果想做到好的经纪人,半年以上的积累才算入行。二手经纪学的东西比一手要多。 -
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渴望山谷 丨Lv 3
一手房只要谈一边客户就可以了,二手房两边都 要兼顾。还有好多不好办的产证啊,土地出让啊,房改房啊相对麻烦很多,不过现在出台了新的政策,对二手房成交量应该有利的。对于大城市来说二手房市场永远不会饱和,要是以后实在不好做再转做一手也相对容易嘛 -
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nihaoma6 丨Lv 2
一手 -
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