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  • 母亲的房屋产权过户问题

    母亲和我共有一套住房产权,各50%,现在我母亲想把那50%产权转让给我。1;是通过买卖交易好还是赠予好,哪种方式交的税费更低?各需要哪些税费?2;如果是赠予以后交易的时候会征收20%个人所得税吗?3:如果通过买卖房子过户我算二套房吗?会影响我下套房的购买吗? 北京市

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    提问者：半个半仙

    发布于2012-03-15 北京市

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共4个回答
  • 风歌梦远 丨Lv 3
    买卖交易好一些
    +1 2014-08-23 举报
  • batimc2008 丨Lv 0
    通过买卖交易好一些。需交如下税费:房子 不满五年,需交5.6%营业税,1%个税,契税1%~3% 满五年,非唯一(名下2套房产或更多)需交个税1%,契税1%~3% 满五年,唯一,契税1%~3%契税90㎡以下,交1%;90-144㎡,交1.5%;144㎡以上,交3%。如果是二套房,交3%。就是现在的情况,您和您母亲各占50%份额,您再次购房也是算二套的。友情提示:首先您和您母亲的各50%的份额是公正过的吗?如果没有公正过的,可以先去房产局重新分配一下份额,您母亲占1%,您占99%。这样通过买卖交易的话,所有的税费都只按总房款的1%来交税,比如:100万的房子,只需要按1%(一万块)交税,一万块钱的营业税(560元)、个税(100)、契税(100~300)。其他杂项不超过500元。
    +1 2012-03-17 举报
  • 蓝梦可乐 丨Lv 0
    建议您用买卖过户的方式,税费稍微低一点,税费的话,种类都是一样,个税少一些。 赠与的话,以后交易,5年之内都会征收 不算二套房,不影响您二次购房。
    +1 2012-03-17 举报
  • 兰连月 丨Lv 4
    1买卖交易好些2会的3不算,不会。
    +1 2012-03-17 举报
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