你好，我是个人上海的，不是中介。我在昆山周市有一套工程款抵押过来的房子，2012年8月份已经可以办理产证了，鉴于产证一办房子就变成二手房了，需要加不少税收，所以就一直没有去办，现在可以直接更名过户。这笔房产税就可以省掉了，估计要7，8万元呢。房子在凤栖园小区，218.78总面积，复式的，另有18.25平方车库。有意请联系我，13061689578，谢谢！

过户费用主要包括:营业税、契税、个人所得税、交易登记费、交易手续费、工本费。营业税:评估价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。转让手续费:面积*6元/平方米,商品房。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。流程的话主要是先签合同,152-5025-6066记住合同一定要签,而且一定要签好。我专门搞这个的,对这些有很深得体会。很多人就是一开始没签好合同后来就有纠纷了。签完合同就去评估;审贷款;还贷款;注销抵押;交税过户;抵押;水电更名;交房。等很复杂。不同房子一般的流程会不一样。可以找我帮忙,我们专门帮人代办过户、贷款、**的。

没满5年 8.05% 加上一点杂费