注意事项:一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。三、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。四、如你们的交易房价比评估价高,建议签订“阴阳合同”,因为在办理房产买卖时,需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同,该合同的房价将直接影响你的缴税费用,如高出评估价,其税费缴交标准以是价高计收的。所以,你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同(该合同为合法的标准合同),一份以实际情况签订,并自行保管。一份为程序签订,缴税用。五、屋内装修配置情况细查清楚,就是要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。六、物业杂费缴交及转移。了解该房屋的水、电、气的价格,观察这些费用如何收取,三表是否出户。房屋的物业管理费收取标准是多少;将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

注意事项:一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。三、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。四、如你们的交易房价比评估价高,建议签订“阴阳合同”,因为在办理房产买卖时,需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同,该合同的房价将直接影响你的缴税费用,如高出评估价,其税费缴交标准以是价高计收的。所以,你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同(该合同为合法的标准合同),一份以实际情况签订,并自行保管。一份为程序签订,缴税用。五、屋内装修配置情况细查清楚,就是要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。六、物业杂费缴交及转移。了解该房屋的水、电、气的价格,观察这些费用如何收取,三表是否出户。房屋的物业管理费收取标准是多少;将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

这个要看房屋买卖合同如何约定的,若无约定,双方应当协商,协商不成,可以走司法途径。

买卖合同中明确写明具体交房时间,若开发商延期交房,开发商必须支付延期交房违约金,具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的,你可以看看合同的这项内容。至于这个违约费用,你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除

精装修契税根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函[2007]606号)文件的规定:“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。”