-
上海使用权的房子如何买卖?
提问者：ying95
发布于2012-03-16 北京市
共9个回答
-
-
![]()
-
困学 丨Lv 0
1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策,只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格,只有具有上海户口的人才有购房资格;3、出售前最好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。5、公房使用权的转让是没有税的,只有一些登记费之类极少的手续费用。 -
-
-
![]()
-
hardy1130 丨Lv 0
1、房东的户口必须能正常迁出。2、买方不能贷款,要求全现金付款。 买方要求上海户籍。3、买卖合同到交易中心购买,签好合同后,到物业管理处开证明,同意转让且无违章搭建。然后到交易中心办理登记,然后交房就可以啦。 -
-
-
![]()
-
爱吃狗不理 丨Lv 4
使用权转让流程一、 去房屋所在物业公司询问此房是否允许使用权转让二、 签订居间付意向金三、 签订使用权转让合同四、 (上海市公有住房差价换房征询表)到物业盖章(七天内审核)五、 上下家带好身份证、户口本、盖过章的(上海市公有住房差价换房征询表)、使用权转让合同4本、租用房凭证、至交易中心领取收件收据单六、 资金监管流程:受理七天后转让人及受让人先共同到交易中心2号窗口凭收件收据单领取合同两本,再去工商银行(陆家浜路)开具“个人住房特种存单”受让人凭“个人住房特种存单”到交易中心2号领证窗口领取准予差价换房通知单,去房屋所在物业公司办理租房居住公房凭证。(下家带好户口本及其复印件)(交易中心留存个人住房特种存单复印件)七、 交房:水、电、煤、更名,家具家电清点,付尾款! -
-
-
![]()
-
爱去健身 丨Lv 2
首先你要了解你的房子使用权能否转为产权。最方便的就是看一下邻居是否有已经转过产证的就可以,一般来说,厨卫独用的都可以转为产权。若能转,流程为租赁权户主买断租赁房,去物业付钱就可以办产证了,时间2个月左右,然后就可以当正常的商品房买卖了,如果买进不满5年的话,需缴纳个人所得税。若不能转,只能卖给上海户口,且一次性付款,只要证明房屋内所有户口有迁出处就可以交易了。也是在物业做过户的。 -
-
-
![]()
-
hcl670 丨Lv 0
使用权房屋可以正常买卖,注意一下几点:1、房东的户口必须能正常迁出。2、买方不能贷款,要求全现金付款。 买方要求上海户籍。3、买卖合同到交易中心购买,签好合同后,到物业管理处开证明,同意转让且无违章搭建。然后到交易中心办理登记,然后交房就可以啦。 -
-
-
![]()
-
吉古吉古 丨Lv 4
使用权的房子只能是上海人才能购买的。如果需要买卖的话,要先区分两种使用权:一种是必须转为产权的使用权,一种是合用的,没有办法转的使用权。需要转的使用权,必须通过产权交易过户。后面一个是通过使用权交易的。使用权的交易有专门的转让合同。是到小区的物业管理部门办理转让的。需要一次性付款的。必须是上海人。 -
-
-
![]()
-
兔子电脑 丨Lv 0
使用权房子必须拿到产权证后满3年才能交易上市。之前买的会有些风险。 -
-
-
![]()
-
wap4478514829 丨Lv 2
使用权房的购房款被打入监管账户后，如何才能使用？ -
-
-
![]()
-
IP探索者 丨Lv 4
先把使用权转成产权(就是去居委会把此房的产权买下来)产证出来之后,跟正常的房子一样交易,买卖! -
热门人气推荐
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功