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  • 买二手房做低价格有什么风险?

    提问者：斯普林斯特

    发布于2012-03-18 北京市

共10个回答
  • 在线问 打电话
    张会来 经纪人
    只要双方都同意 没什么风险 有钱谁不逃税呀 税务局的都知道是什么回事
    +1 2012-03-20 举报
  • pinpai1231 丨Lv 3
    首先做低是一种违规行为,做低的房子在出售是会产生较多的营业税。
    +11 2012-03-20 举报
  • chuhanman 丨Lv 0
    交易中心过不了户、不要做太低
    +1 2012-03-21 举报
  • ddl365 丨Lv 1
    风险肯定是会存在的:做低价格意味着阴阳合同,一般的操作方式有合同外买卖双方的私下协议,或者是合同上差价的部分用装修款来体现。对于上家来说,如果下家突然不承认,按照作低的合同价来交付房款,就比较麻烦,关键要将条款约定好,差价的部分在首付签订合同当天就付清,后续就没事情了。对于下家来说,虽然做低,大家都省税费,但是你以后再卖的话,中间的差额就大了,也就是说你要缴纳的营业税和个税等就多了。
    +1 2012-03-20 举报
  • 阳光甜橙 丨Lv 4
    一般都是没有什么风险的。很多人都做低价钱的。不过在操作的过程中,要多注意一下。
    +1 2012-03-20 举报
  • astron10 丨Lv 3
    做低价格主要是考虑在交易过程中双方有纠纷不好处理,法律上是不承认这种合同的,这就是所谓的阴阳合同,合同价做低送交易中心,主要考虑避税,但是如果下家不承认协议的事情,那上家房款可能做低部分的资金不是很好收取。
    +1 2012-03-20 举报
  • 可爱小小羊 丨Lv 2
    根据房子的而定的,不是所有的房子都适合做低,如果是为了躲避营业税从普通做非普通的话才值得。其他的做低省不了多少钱,而且会提高你的付现金的额度,做低差价的部分要以现金(装修贷款)等名义给房东..差价部分是名义**的..目前做低房价几乎是没有什么风险的..
    +1 2012-03-20 举报
  • 起名测名 丨Lv 0
    法律风险,作低合同价本身就是有为法律规定,合同中因不体现买卖双方真实意思而不发生效力,合同本身不受法律保护。如果为双方真实意思表示而认定为有效合同受到法律保护,但是采取瞒报、虚报价格的方式就意味着买卖双方要签署“黑白”两份合同,由于**部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同,因此只承认原价合同,买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷,就很难裁定,如果双方是口头约定,进行现金交易,那风险就更大了。对二手房的卖家而言,有可能遭遇一部分房款收不回来的风险;而对买家而言,暂时的“获利”会给今后这套房子的再交易埋下后患,会因此面临交纳高额个人所得税的问题。
    +1 2012-03-20 举报
  • 土里刨师 丨Lv 4
    我觉得,做最低价格会有更低的价格等着呢
    +10 2012-03-20 举报
  • yeqinleaf 丨Lv 0
    做低的话,如果只为了普通住宅而去做低,一定要核实清楚交易中心的评估价是多少,能做到普通住宅吗?不然做不到普通住宅,多出来的税就麻烦了,就会产生纠纷其次做低对购房人没风险,房东这边有风险的,一般做低签订买卖合同,差价先补给房东的。一般正常的做低很多的,放心吧,没什么大问题
    +1 2012-03-20 举报
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