给您一个建议,和您现在所做的三种方案或许都不一样:您们现在有一套90多平米的投资房产,您们不妨将该房产抵押贷款,这样的话可以贷出一部分款项用于支付新购房产的首付款,而新购房产适用住房公积金贷款方式,这样的话利息也不会很高,而且不会受到二套房贷款利率上浮的限制。但是如此一来您们就有两笔贷款需要偿还,这就需要您们考虑偿付能力,我做以下的简单运算供分享:1、用自有的90平米房产抵押贷款(最高可贷出评估价值的50-70%)贷出25万元,至于贷款多少年要看您们的房产价值几何,比如抵押贷款20年的话,那么每个月的月供还不到1300元(约1240元左右吧),用该20万元支付购房首付款,同时您用于抵押的房产依旧可以继续出租,用租金1300元可以冲抵该房产的月供;2、您们购置的二手房,用贷出的资金20万加上继续5万以及公积金账户余额4万的话,就有接近30万的现金,那么您们可以用20万做首付款,贷款33万,现金以及公积金用作缴税和装修,33万贷款20年的话每个月的还款应该在2000元以内,这样的话,您老公的公积金(可以提取用于还贷)加上您们现在住房出租后的800元收益也可以支付月供或者不需要补贴多少。按照这种方式的话,您们贷款购房基本上不需要占用太多自有资金,还款的压力也不算大,即便几年之后有新的变化时候,那么卖掉那套90平米的房产也可以基本偿还2套房子的剩余贷款。找朋友借钱毕竟不是一个好办法,虽然抵押贷款需要您们支付利息,但是基本上是可以做到“以租养贷”的,压力不大还可拥有多套房产。不过由于我不大清楚您们现在在什么城市,所以只能简单建议,建议您们可以咨询当地担保公司或是银行再做抉择。此外,抵押贷款的办理需要银行开办此项业务,同时办理该业务也需1个月左右时间。