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第一、西安楼市投资需求明显回升,占比为16.6%研究者在购房者抽样调查中发现三季度市场购房者中改善型需求与投资需型求转移,其中投资型需求达到16.6%。2009年三季度网上在线解决购房者问题6012条,其中置业投资类问题共计273个,也就是说每23个问题中就有一个置业投资类问题。第二、购房者主动维权意识增强从购房者提出的问题类型统计来看,三季度房地产维权纠纷问题达问题总量比重的28.2%,其中房地产交易纠纷、拆迁纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等依然是主要问题,西安购房者的维权意识开始从被动给权向主动维权转移。第三、房企品牌成为购房者重要择业标准受访者中75%的人表示在买房时如果在同等条件下会首先考虑选择购买品牌企业的产品,只有25%的人选择购买一般企业的产品,可以看出购房者的品牌意识在西安置业者的购房理念中逐渐加强。第四点、城北首度跃为购房者最关注区域近年来,城北利好连连,2500亿打造新北城一横、两纵的蓝图已经清晰可见,张家堡、城运村、大明宫一带已经成为高品质住宅的聚集地,后来者居上,2009年第三季度城北打破城南、西高新多年来掌控西安置业者目光的局面,首次以24%的关注度成为全市购房者最关注的区域。第五、购房者可承受价位能力提高研究者对订房单价区间的分析显示,4000—4500元/平方米的价格是大家普遍能够接受的价格,占据了受访者近5成的比例,表明西安楼市经过长期博弈、调整,购房者对房价的承受能力有所增加。第六点、60-70㎡一室、小两室市场需求量下降调查显示:70-110㎡面积成为三季度西安购房者需求最大的面积区间,占总需求量的57.9%;60-70㎡连续2年呈现下降之势,研究者认为60—70㎡一室、小两室户型主要为过渡户型,而目前该类面积区间的户型近95%分布于西安的高层项目中,22%左右的公摊让该类面积区间的物业租赁与60㎡以下一室的租住价格基本一致,考虑到当前购买成本以及居住成本等因素,购房需求上该类面积区间户型开始受到购房群体的冷落。第七点、五成以上购房者认为西安房价5%左右平稳增长在对四季度西安房价走势的调查中发现,西安购房者五成以上认为西安房价会出现5%左右的平稳增长,与上半年相比该种趋势的认同度上升9.2%。在几次的新政出台、多次的金融政策调整影响下,西安楼市在短暂的波动后依旧保持平稳增长的势头,潜在购房者的心理也随之发生变化,更多的潜在购房者对未来的房价涨势有了一定的心理准备。