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  • 我是郑州的。个人首次买房,以下详细问题,谢谢专家答疑。

    我是郑州的07年5月左右买的房子,当时合同面积136。契税按%2交的。当地政策是:90以下%1,90-144%2,144以上%4.2010年底就是现在,房地产公司说房管局实测面积145,要补交契税。比如当年房款50万,我契税交的1万,那么现在我要按什么补交契税呢?是50*4%-1=1万,还是多出面积的房款*4%-1万呢??感觉有点欺诈哦! 北京市

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    提问者：suyunxiangben

    发布于2012-02-12 北京市

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共1个回答
  • 井冈风甜 丨Lv 0
    根据中华人民共和国建设部令第88号文件《城市商品房预售管理办法》中第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。关于楼主所提出的契税的问题,我想应该是按50*4%-1=1万计算,毕竟房屋面积已经超出144平米的普通住宅了。否则选择退房的话,现在的房价肯定比07年涨了很多,不划算的。
    +1 2012-02-15 举报
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