一楼朋友说的三证加收入证明,国家规定90平米一下首付百分之二十!月供要看你贷款额和你的贷款年限,需要注意开放商的证件是否齐全!看他的“五证两书”无证指1. 《国有土地使用证》:我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走,只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金;2. 《建设用地规划许可证》:根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划;3. 《建设工程规划许可证》:房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可;4. 《建设工程施工许可证》:只有拥有此证工程才能施工;5. 《商品房预售许可证》:没有此证,房子就不能销售或预售,一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来此证。两书:1、商品房质量保证书和2、商品房使用说明书