第一套房贷款还清了,卖掉了,再买房子,是按首套房算吗?-买房

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第一套房贷款还清了,卖掉了,再买房子,是按首套房算吗?

首付现在是几成,贷款利率呢? 北京市

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提问者：whanwff
发布于2012-03-19 北京市

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首套房贷款房子首付

共21个回答

零极限丨Lv 4

不好意思肯定是二套,买房和贷款是两码事,如果你以前买过房子没的贷款,卖掉再买这次可以算首套,但是如果,你以前带过款,就算房子卖掉,贷款还清,银行还是有记录,你也消不掉,再买房银行只认为你是二套不承认首套算的,现在基本上找银行包装都是一样的,搞不定,所以也不要相信,任何人说可以包装。切记…………除非是外企银行可以,国内的银行全国联网,任何地方任何银行都一样的,没有其别待遇。

+11 2012-03-20 举报
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宋鹏 经纪人

有贷款记录，卖掉了，在买房算首套，贷款算二套，可以包装，贷款可包装成首套，完全没问题，如果有、那也是钱的问题

+11 2013-04-03 举报
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庄浩 经纪人

银行有过贷款记录严格的来说只能算二套首付60% 利率上调1.1倍你是结婚人士还是还是未婚人士夫妻名下是否还有房子可以写的更详细点方便为你解答

+11 2013-01-03 举报
团购小叮当丨Lv 4

虽然你名下没有房子了,但是你有贷款记录,所以按照认房又认贷的原则,你算2套购房。至于再贷款的问题,商贷要首付60%,利率上浮1.1。公积金贷款根本不看房子年限的。主要是看你第一次是不是用过,第一次贷款用过公积金了,那么第二次,你公积金只能贷出上限的(公积金个人最高30万,有补充公积金40万)一半了,当然具体贷款数额,你可以到公积金网上去查找到。谢谢。更正下楼下的回答,一般情况下只要纯公积金可以解决的贷款,只要你是首次使用,公积金可以无视房龄,贷到最高8成的贷款。

+16 2012-03-20 举报
NFZ588 丨Lv 2

按照2011年新的贷款政策,只要是有过贷款记录的,不管你房子是卖掉了还是有房子,都是按照二套房来计算的,现在很多贷款公司说能做成一套房的,也是要包装的,而且风险相当的高,年前还可以。但是下半年以来基本上做不成的概率相当高。你现在首付要60%,利率的话倒是可以根据你的资信情况和银行方面争取,基本上是在上浮10—15%之间,运气好的话给你个基准利率,那就要我弥陀佛了

+13 2012-03-21 举报
心中的蔷薇丨Lv 3

贷款还清了也会有记录的,再贷款的话也是算第二套的,如果以前是纯商业贷款的话,这次用纯公积金没贷过也可以算首套的

+13 2012-03-20 举报
wcq000 丨Lv 1

根据规定,认房又认贷,即便你已经还清第一套的贷款或者卖掉,只要贷款过,再买就按照第二套的利率来执行!所以不是按首套,是按二套算,首付60%,利率上浮10%

+12 2012-03-22 举报
水晶蓝zt 丨Lv 0

你名下没有房子了,再买当然首套了,你买二手房的话商贷首付三成,公积金五年内的房子是三成,五年外是四成首付!一手房有的能做到2成首付!

+12 2012-03-20 举报
三山龙丨Lv 3

交易过户可以算首套,贷款不算首套

+11 2012-03-22 举报
swj0819 丨Lv 4

先有政策,你肯定是按2套贷。首付6成,贷款利率上浮10%就是7.755%,

+11 2012-03-21 举报