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  • 二手房交易房产证办不下来算不可抗力吗

    签了合同,约定12月底办理房产证过户,但是12月底房产证没有办下来。卖方说是不可抗力造成的不算违约。我能否要到违约金? 北京市

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    提问者：tanxw349

    发布于2012-02-12 北京市

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共16个回答
  • 周校长 丨Lv 4
    不能算是不可抗力,本身这个签约就有问题,是基于有产权才能确立的,所以明知无效还能履行吗,不能造成违约,协商解决。买这样的房子,一定得要小心。
    +1 2012-02-13 举报
  • 肯师傅在线 丨Lv 0
    如果你们约定了,确实不是卖方故意不办房产证的话,卖房确实是没有违约责任的。这个只能相互协商,再等等看开发商律师怎么办
    +11 2012-02-13 举报
  • 短信之恋 丨Lv 3
    您好,你的问题在于您约定的12月底办理房产证过户,有没有写在合同里,如果写在合同里,就是卖房违约,如果没有写在合同里,那你想要的违约金就要不到了~因为现在是法律你带,合同生效,口说无凭啊~
    +10 2012-02-14 举报
  • 鲁虺文化 丨Lv 3
    首先您要弄清楚为什么房产证办不下来,如果是因为业主一方的问题的话,那么他是要赔付您违约金的,如果因为国家政策而不能办下来的话,这是属于不可抗拒因素,需要您双方协商。如果是因为您这边的自身原因的话,那么属于您违约。您要看看是因为什么因素造成的。
    +10 2012-02-14 举报
  • 护国三法师 丨Lv 4
    合同上有约定,按照合同约定办事,但是如果业主不是故意不遵守约定,可以再协商具体事项!
    +10 2012-02-14 举报
  • 恒好进出口 丨Lv 0
    没办下来肯定是原因的,得看是哪方的原因没办下来,要付违约金的。
    +10 2012-02-14 举报
  • soray 丨Lv 4
    首先找到不可抗力的是哪种 是否真实 如真实就不能的到 如不真实,就可以
    +1 2012-02-14 举报
  • 小田田7 丨Lv 0
    卖房所指的不可抗力因素具体指的是什么?
    +10 2012-02-14 举报
  • 情感月光 丨Lv 4
    明确造成产权证没有办下来的原因,谁的责任,谁承担违约金。
    +10 2012-02-14 举报
  • beyond爱好者 丨Lv 0
    问问他是什么原因 不可抗力的因素是非常少见的
    +10 2012-02-14 举报
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