农家乐是新兴的旅游休闲形式,是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说,农家乐的业主利用当地的农产品进行加工,满足客人的需要,成本较低,因此消费就不高。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光,可以满足舒缓现代人的精神,因此受到很多城市年轻人的欢迎。农家乐最初发源于四川成都,农家乐的发展,对促进农村旅游、调整产业结构、建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益。 眼下,在各地“农家乐”项目遍地开花,得到了**的大力扶持,开展的是如火如荼,热闹正酣,但是对于“农家乐”用地的管理,却暴露处许多不容忽视的问题。首先,农家乐用地的性质很不好确定。农家乐是以农村民居为载体发展起来的,应该属于宅基地范畴,但是目前规定的宅基地标准肯定不适合农家乐发展的要求。宅基地的用地权利取得是无偿的,带有福利性质,是不允许用于商业或者营利用途的,而农家乐对此规定却是相背离的。有些地方规定农家乐参照宅基地管理,显然是不切实际,不宜操作的。其次,农家乐是个综合的用地项目。农家乐的发展决不能仅仅依靠农村住房,还需要有其他的附属设施,诸如停车场、游乐项目用地等,现在各地开展的农家乐普遍不成规模,单打独干,**缺乏有效的规划引导,没有配套设施,导致用地混乱是难免的。再次,农家乐用地缺乏超前规范。**普遍抱着先发展,再规范的想法,好像是摸索着行进,总有一种随时不干的架势,一方面导致农家乐经营户没有信心,也导致农家乐随意占地,无序用地,最终遗留的问题将越来越难以处理。综上所述,**相关部门应该加强调查研究,把问题提前预想到,做到心中有数,这样才不至于将自己陷入被动。

商业用地,一般从事商业经营的都属于商业用地,但是你之前的性质是居住用地的话现在经营商业也可以算是70年产权的

商业性的,因为农家乐主要是从事营业性质的商业场所,虽然地点可能不保在城市里,而在农村,那么它的性质不依然是商业性的。