我有二层房屋出租出去。租期是一年。租客没到一个月就搬走了。通知都没通知。因为我那虽然是危房。因为他没人租在那。让行政执法给拆掉了.拆的时候我们不在家.本人他搬走了.我们也想转租掉的.他不同意.也没有协商退钱.房子就空在那了.村中有人作乱才有人来拆.但是有人住在那是决不会拆掉的.租掉是一万五租掉的.都用在房子装修上了.时间是2011年7 29 到2012 7 28到期的.房子拆掉我没通知他.是在年前拆掉的.他在2月7号知道的说要退房租.押金是1500元.他要退房租.我说我只退押金.一个月的水电钱都没有交.还欠着.他不同意说是去上法院.要我一分钱都要退回去.我们是有合同的.但是我没有说不退房租这条.我本来是有的.但是他说不要那条.我想租去反正是租一年.不会一个月就走人的.又不是过家家酒开玩笑的.谁知真的是早就算好的.我该退吗。有第五条是规定乙方(他)对甲方(我)的房屋必须爱护使用,做好卫生和安全工作,如因乙方使用不当或管理不严等原因诱火灾或其他事故,造成房屋损害时,乙方应承担全部陪偿责任。这条有用吗?租一个月不到又没通知。这属于自动放弃吗?急急谢谢帮忙的 北京市