存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场.网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,首先,存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容(存量房的概念相对于在建房而言,基本可以通俗理解为二手房)。随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

一、房源核验申请方式:房屋所有权人可亲自或委托他人到当地房屋登记大厅申请核验,也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。二、申请房源核验程序:取网签号→提交资料→受理→核验三、申请房源核验需提交以下材料:1.《存量房房源核验申请表》;2.房屋所有权证书原件及复印件;3.房屋所有权人身份证明原件;4.申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋核验,还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件及复印件;其中土地使用权为划拨用地的,还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件及复印件。5.已购保障性住房上市的,需提交产权人户口所在地住建委(房管局)住房保障部门开具的上市出售意见证明原件及复印件;6.已购公有住房(央产房)出售的,需提供央产办公室开具的“在京中央单位已购公有住房变更通知单”;7.平房还需提供房管所开具的实地查看笔录及测绘部门出具的测绘图表;8.房屋有抵押且未在交易权系统办理抵押业务的,需提供他项权证原件及复印件;9.委托办理的,还需提供《存量房房源核验委托书》和受托人身份证明原件;10.经纪机构申请房源核验,还应提交建成年代承诺书原件及楼门牌照片。四、房源核验受理时限:5个工作日。五、房源核验结果告知:申请人可凭核验编号和密码查询核验结果。核验未通过的,当地房屋登记大厅告知所有权人或委托人相关情况。六、房源信息发布:房屋所有权人委托房地产经纪机构申请房源核验的,核验通过后,存量房交易服务平台自动发布房源信息;房屋所有权人自行申请房源核验的,应以书面方式确认是否通过存量房交易服务平台发布房源信息。房源信息发布期间,如核验房源完成网签或发生限制权利状况影响交易的,信息发布自动终止。

委托方授权受托方(经纪机构)办理存量房房源核验。提示:1、由经纪机构申请核验的房源自动通过存量房交易服务平台公示,公示内容包括房屋区位、楼层、面积、价格、经纪机构联系方式等有关信息。2、同一套房屋只能委托一家经纪机构申请核验。3、房屋所有权人与受托经纪机构之间的民事权利、义务,由双方自行约定。

据介绍,网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,首先,存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容(存量房的概念相对于在建房而言,基本可以通俗理解为二手房)。随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场.网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,首先,存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容(存量房的概念相对于在建房而言,基本可以通俗理解为二手房)。随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。