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  • 房子买下了,但房产证需要5年之后才能过户,那如果5年之后房子升值了,那升值的部分由谁来付?

    我现在要买一个二手的毛胚房,但是房产证需要5年之后才能过户,我担心的是假如5年之后房子升值了,那升值的部分费用是我来承担 还是由房东承担? 北京市

    房产 房子 房产证 过户 举报

    提问者：华美星辰

    发布于2012-01-31 北京市

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房产 房子 房产证 过户

共18个回答
  • 尼路 丨Lv 3
    按照你们协议签订你买了这个房子,产证暂时过户不了,实质这个房子已经是你的了。只是正常变更手续没有办下来,所以以后升值和贬值和房东没有关系!
    +11 2012-02-04 举报
  • 免费港湾 丨Lv 0
    不存在升值的问题,因为到时还是按合同执行,包括合同上的价格且又是甲乙双方,若卖方因为涨价了不卖那是要承担合同总价款的20%,除非房价涨到超过20%,不然房东也不会做赔本的事
    +1 2012-02-04 举报
  • 霜之咏叹 丨Lv 0
    如果你买的房子现在是100万,5年后涨到300万,房东把100万还给你,不卖给你了,你愿意吗?
    +1 2012-02-04 举报
  • 大湖如梦 丨Lv 3
    5年后过户,风险蛮大。你不怕的话,合同上约定好就可以了。
    +1 2012-02-04 举报
  • zhicheng1 丨Lv 2
    您好,您把房子买下来了, 那么升值的部分就是您赚到的啊,为什么要给房东呢?希望能帮到您!
    +1 2012-02-04 举报
  • 冥王天蝎 丨Lv 4
    不存在升值的问题,因为到时还是按合同执行,包括合同上的价格且又是甲乙双方,若卖方因为涨价了不卖那是要承担合同总价款的20%,除非房价涨到超过20%,
    +1 2012-02-04 举报
  • brushtool 丨Lv 4
    您买的应该是动迁房或者经济适用房吧,这种风险是很大的,请慎重。至于税费一则是小头,真的增值很多,您还在乎那点税费。再说可以在协议中注明交易时的税费怎么处理。最保险的就是约定房东实际拿到手多少钱,然后所以费用和程序全部让您自己完成,办好相关的公证和委托。
    +1 2012-02-04 举报
  • 小二儿黑 丨Lv 4
    当然要有约定不然以后很麻烦,最好是制定详细的合同
    +1 2012-02-04 举报
  • 梦回 草原 丨Lv 0
    现在付款买房,要5年后过户,风险多了去了。要短时间内过户。
    +1 2012-02-04 举报
  • 狡狐 丨Lv 3
    这种操作风险很大的,5年后房子增值超过现在房价,房东违约你就惨了,
    +1 2012-02-04 举报
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