看是否有五证，五证齐全可以面向市场售卖。具体小区的风险提示应该也会出示。

开发商应具备五证两书才具备卖房资格:一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 (如果是现房,开发商只需出具竣工备案表)六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 买房人买房时,开发商要与买房人签订《商品房买卖合同》这个合同是在房管局网站上填写之后打印出来的,而不是手写的或开发商自己拟定的合同;同时开具正式房款发票。待入住180天内,协助买房人办理正式产权证。

在购房的时候应该和你签订标准格式的购房合同,房屋交付后应该给你房产证和土地证,好像还有一个房屋合格证还是叫什么名字。