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  • 房产估价疑问

    张某看中一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘,属于城市四级地段,但该地产的建筑物为三层,总建筑面积为700m2,张某拟购入后将一楼用于开设商铺,二、三楼用于居住。原业主开出的售价总价为140万元,张某为摸清该售价的合理性,找估价师估价咨询。请问估价师接受委托后,在估价前需要了解估价对象的哪些情况? 北京市

    地产 房价 房地产 业主 举报

    提问者：xia208

    发布于2009-01-14 北京市

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建筑面积

共6个回答
  • 在线问 打电话
    黄立文 经纪人
    百度查询下
    +1 2014-05-09 举报
  • 东邪西都 丨Lv 0
    产权 当然这个不影响房子本身的价值 但这是评估必须了解和清楚的房子的具体位置、装修情况及建成时间 这是为了了解房子周边的基础设施情况、房子的维护情况及成新率当然更重要的用途 如所说应该属于商住(国标里面没有这用途)也就是城镇混合住宅 最终还是要根据土地证和房产证来确定的。其实你只要带他们看下房子 和周边环境 两证复印一份 给他们就得了
    +1 2009-01-17 举报
  • 员相向元 丨Lv 4
    房地产估价有很多方法,比如说重置法、市场比较法等等,但是这些方法中,我们应该先明白被估价物所处的地理位置、房屋结构形式、周边房屋价格、被估价物的建成年限、被估价物现状(成新)、内部附属设备设施、产权情况等等
    +1 2009-01-17 举报
  • 同性同行 丨Lv 4
    首先他会了解房屋的具体位置,目前这个城市的基本房价,还有这个房屋在这个城市中的位置,是否是属于商业繁华地段等等。还要了解房屋的结构,
    +1 2009-01-17 举报
  • wanghm30 丨Lv 4
    建议首先考虑成本法与市场比较法!另外土地的使用年限,产权,内部设施等等.
    +1 2009-01-17 举报
  • 化学风景线 丨Lv 0
    先了解产权是不是私有,还有规定的用途是不是商业和住宅,否则不能交易,这要看产权证,还要看看有没有抵押贷款,这在产权证上有记载如果可以按规定用途评估,建议用市场比较法和收益法,不论采用什么办法评估都先要进行现场勘查,了解房子的成新,内部设施,装修,附近环境,市场比较法需要找当地相同区域,相同用途的三个已成交案例,然后再结合本房产做调整收益法需要了解当地相同区域,相同用途的房产的收益情况,同时要了解土地的使用年限,看看具体的收益期是多少
    +1 2009-01-17 举报
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