有点限制,得房率不得低于75%。也就是说,公摊面积不得高于产证面积的25%

所谓公摊面积,是分摊公用建筑面积简称,它与套内建筑面积之跟构成了一套商品房建筑面积。对于公摊面积处理,目前国尚无明确法律法规出台,因公摊面积不明确,使其成为房地产交易过程中争论焦点。公摊面积怎么区分?目前国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部行政规章跟地方**部门文件做出原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施中华人民共跟国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房跟物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间分隔墙及外墙(包括山墙),为墙风光积水面投影面积一半。不应计入公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程地下室、单独具备使用功能独立使用空间;2.售房单位自营、自用房屋;3.为多幢房屋服务警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊共有建筑面积为整幢建筑物建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之跟,并扣除作为独立使用地下室、车棚、车库,为多幢服务警卫室、管理用房,以及人防工程等之后建筑面积。公摊面积怎么摊?公摊面积过大,势必降低房屋性价比;过小,则影响居住舒适度。那么公摊面积怎么摊才算合理?目前有一个允许用来考量概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊共有建筑面积总跟除以参加公摊各单元建筑面积总跟,然后用各单元参加公摊建筑面积乘以分摊系数,就允许得出各套房屋公摊面积。其中,需要公摊面积要由产权部门测绘队实地测量。普遍来说,高层楼房公摊面积要大于多层公摊面积。高层公摊系数普遍在0.18~0.26之间,而多层公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房屋条件都不一样,因此房屋公摊面积要实地测量,要根据房屋使用功能跟相关配套条件来定,没有限定范围。根据《房产测量规范》,可分摊公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房跟物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间分隔墙及外墙(包括山墙...