联合代理与独家代理

1)联合代理与独家代理。对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业,开发商经常委托联合代理,即由两家或两家以上的物业代理公司共同承担项目的物业代理工作。物业代理公司之间有分工,也有合作,通过联合代理合约,规定各代理公司的职责范围和**分配方式。对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业,或者对于综合性中的某种特定用途的物业,开发商常委托某一家拥有销售此类物业经验的物业代理公司负责其物业代理工作,称为独家代理。当然,某些大型物业代理公司亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业。 2)买方代理、卖方代理和双重代理。依代理委托方的不同,物业代理还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。对于前两种情况,物业代理只能从买方或卖方单方面收取**;对于第三种情况,物业代理可以同时向买卖双方收取**,但**总额一般不能高于前两种代理形式,而且双重代理的身份应向有关各方事先声明。 3)首席代理和分代理。对于大型综合性房地产开发项目或物业,开发商或业主也可以委托一个物业代理公司作为项目的首席代理,全面负责项目的物业代理工作。总代理再去委托分代理,负责物业某些部分的代理工作。有时,分代理的委托还必须得到开发商或业主的同意。特殊情况下,开发商或业主还可以直接委托分代理,此时,代理公司的**按照各代理公司所承担的责任大小来分配。

物业管理专项服务是指物业管理企业为改善和提高住户 的工作、生活质量,满足住户的一定需要而提供的各项服务工作。其特点是物业管理企业事先设立服务项目,并将服务 内容与质量、收费标准公布,住户可根据需要自行选择。 专项服务实质上是一种代理业务,为住户提供工作、生活的方便。物业管理企业应根据所管辖物业的基本状况和住 用人的需求以及自身的能力,开展全方位多层次的专项服务, 并不断加以补充和拓展。专项服务的内容主要有以下几大类。1、日常生活服务类。主要包括: 为住户收洗衣物、被褥、补衣、制衣等项服务。 为住户代购食品、粮食、燃料、蔬菜副食等日常用品。 代住户进行室内卫生清扫、室内装修、搬家等。代购代订车船票、飞机票,接送小孩上学、入托,接送病人看病,代住户保管自行车与机动车及车辆的保养、清洗 与维修等。2、商业服务类。指物业管理企业为开展多种经营而提供 的各种商业经营服务项目。如开办小型商场、饮食店、美发 厅、修理店等;安装、维护和修理各种家用电器和生活用品等。3、文化、教育、卫生、体育活动服务类。指各类相关设 施的建立与管理,以及各种活动的开展。主要包括:开办图书室、录像室,举办展览、文化知识讲座等。 开办托儿所、幼儿园及学前班等。 设立卫生站,提供出诊、打针、小孩疫苗接种、家庭病房服务等。开办各种健身场所,如游泳池、健身房、台球厅、网球场,举办小型体育活动和比赛等。4、金融服务类。代办各种财产保障、人寿保险等业务,开办信用社等。5、经纪代理中介服务。指物业管理企业拓展的经纪、代理与中介服务工作。主要包括:物业市场营销与租赁。物业管理企业受业主委托,依据市场规律,进行商业策划,代理业主对物业进行市场推广, 制定并实施销售方案。或是受业主委托,物业管理企业根据 市场情况,评估和调整租金,制定出租方案,寻找租户,替业主将物业出租。物业管理企业在进行物业市场营销与租赁时,要向**主管部门申报,取得经纪代理或租赁许可证。房产评估、公证。物业管理企业受业主委托进行房地产价格评估与公证工作。在开展此类中介服务时,物业管理企 业的评估人员和公证人员应具有相应的资格。其他中介代理。物业管理企业受业主委托进行其他中介代理工作,如请家教、请保姆、房屋交换、代理广告业务等。6、社会福利类。物业管理企业可提供带有社会福利性的各项服务工作。如...

1)联合代理与独家代理。对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业,开发商经常委托联合代理,即由两家或两家以上的物业代理公司共同承担项目的物业代理工作。物业代理公司之间有分工,也有合作,通过联合代理合约,规定各代理公司的职责范围和佣金分配方式。对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业,或者对于综合性中的某种特定用途的物业,开发商常委托某一家拥有销售此类物业经验的物业代理公司负责其物业代理工作,称为独家代理。当然,某些大型物业代理公司亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业。 2)买方代理、卖方代理和双重代理。依代理委托方的不同,物业代理还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。对于前两种情况,物业代理只能从买方或卖方单方面收取佣金;对于第三种情况,物业代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般不能高于前两种代理形式,而且双重代理的身份应向有关各方事先声明。 3)首席代理和分代理。对于大型综合性房地产开发项目或物业,开发商或业主也可以委托一个物业代理公司作为项目的首席代理,全面负责项目的物业代理工作。总代理再去委托分代理,负责物业某些部分的代理工作。有时,分代理的委托还必须得到开发商或业主的同意。特殊情况下,开发商或业主还可以直接委托分代理,此时,代理公司的佣金按照各代理公司所承担的责任大小来分配。