住房公积金管理中心类似于金融机构,其增值收益来源依靠利率差;但管理中心又不像金融机构,还可以依靠中间业务等手段赢利。利差是住房公积金增值收益的惟一来源。可见,利率对住房公积金的影响非常之大,把住利率,无异于把住了住房公积金的“命门”。为应对通货膨胀和抑制流动性泛滥,央行运用利率杠杆于2007年先后6次提高了人民币存贷款利率水平,同时也对住房公积金的存贷款利率作了相应调整。撇开商业银行利率不说,仅就政策性的住房公积金而言,因其利率频繁调整,暴露出一些弊端,影响了住房公积金成效的更大发挥。一、烦杂的住房公积金利率住房公积金利率由三部分组成:管理中心给公积金缴存人账户资金结算的利率、受托银行给管理中心开设的公积金专户资金(沉淀资金)结算的利率、住房公积金贷款利率。目前,这三部分利率政策及现状是这样的:管理中心给公积金缴存人的利率分两个档次。上年结转的利率按三个月整存整取利率计,当年归集的住房公积金按活期利率计。以2007年最后一次住房公积金利率调整为例,这两个档次的年利率水平是 3.33%和0.72%。当年归集的资金利率未变,而上年结转的资金利率较该年初的1.8%,增加了1.53个百分点,增幅达85%。受托银行给管理中心的沉淀资金结算的利率按单位存款利率计息。以单位存款最高利率(一年期整存整取利率。为保证资金使用,公积金单位存款还有半年、三个月定期和部分活期)算,2007年末的一年期整存整取利率为4.14%,较该年初的2.52%提高了1.62个百分点,增幅为64.3%。住房公积金贷款利率分五年期(含)以下和五年期以上两个档次。其2007年末的利率水平是4.77%和5.22%。分别较年初的4.14%和4.59%增加了 0.63个百分点,增幅仅有15.2%和13.7%。