商贷二套利率会上浮,公积金不会上浮。&&&&

是的,商贷二套利率会上浮,公积金不会上浮。&&&&望采纳,您的支持是我们回答的最大动力

现在北京有新政策,公积金贷款采用“认房不认贷”,不论您之前有过多少次贷款,只要您家庭目前名下无房,贷款就算首套,如果是北京户口并且已经有一套房,家庭人均住房面积小于28.81,公积金贷款算二套,利率上浮10%,但绝对比商贷利率低,比用商贷划算。商业贷款政策“认房又认贷”。三套以上不给贷款!

北京现行政策下是不可能实现的。 公积金现在执行政策是认房不认贷、二套拒贷!也就是说您名下有房子的话(除非人均不足28平米)公积金就不能再用了如果您换房子的话可以现商贷再公积金,不过这样的话就不合适了,还不如两次都用公积金。

这样是比较划算的,因为如果第二套贷商业的话,利率提高1.1倍就不合算呀。商业贷款好,之后办理公积金,顺序是对的。

是的面对一路下滑的股指和金价,抵御风险能力更强的房产正重新回到投资者的视线。4月22日,国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告,报告在分析未来中国房市价格走势时指出,近期股票市场深幅调整,大量资金逃离股市。在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下,这些资金很可能选择再次进入房地产市场,而不是存入银行。 然而,面对不断高企的贷款利率,投资者应该如何规避风险?记者近日走访了北京中原三级市场研究部等多家研究机构,希望能够为近期想要购房的投资者寻找到合适的还款方式。 一、第一套房贷选择商贷的,二套房贷用公积金贷款更划算 中原房地产的相关人士向记者介绍,如果第一套住房是选择商业贷款的,购买第二套住房可以考虑用公积金。 “纯公积金贷款是不受二套房贷制约和影响的。”兴业银行个贷部的李先生告诉记者。据悉,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的消费者,不仅能够享受最高七成贷款额度,同时在还款期间执行公积金利率的优惠。以一套贷款总额为50万元,还款期为20年的房产为例,选择不同的贷款方式,月供和还款总额会产生巨大差距: 中原房地产的相关人士提醒广大购房者注意,如果第一套住房选择公积金贷款,第二套若想要选择公积金贷款时,必须将首套住房公积金贷款金额还清。 二、第一套房选择商贷,又无公积金,选择等额本金还款方式较好 对于很多购房者而言,其第一套住房选择的是商业贷款,而自身又没有缴纳公积金,造成购买第二套住房必须选择商业贷款,执行8.61%的二套房贷利率。在这种情况下消费者应该如何选择? 中原三级市场研究部为我们提供了一个案例,李女士购买了一套总价为70万元的一居室,其贷款总额为50万元,还款期限为20年,以等额本金和等额本息的还款方式做一比较: 依据以上案例,北京中原三级市场研究部的专家建议消费者,在购买第二套住房必须选择商业贷款的情况下,选择等额本金还款方式更合适。 三、利用房屋抵押贷款降低利率 如果购房者的第一套住房已经没有贷款,那么,可以选择与个人住房贷款不同的贷款形式—房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指借款人以住房为抵押,贷款银行为借款人提供资金服务,满足其买房、买车等多种消费需求的贷款。 不过,须注意的是,并不是每家银行对于房屋抵押贷款都执行基准利率,根据《小康·财智》记者了解,目前开展这项业务的大多数银行对于购买第二套住房的购房者同样执行在基础利率上上浮10%的政策,只有中国银行仍执行的是基准利率。 相关专家提醒购房者,申请房屋抵押贷款,必须注意两个问题:首先住房抵押贷款的申请额度目前仅能达到第一套住房评估价格的60%,因此,如果是“押小买大”的消费者必须准备较多的首付款。其次,住房抵押贷款的年限一般较短,目前在国内一般不超过5年,最长不超过10年,对购房者的还款能力要求较高。 四、利用固定利率气球贷减少成本 由于目前在国内仍处于加息通道之中,而且在短期(3~5年)看来,这一趋势不会改变。因此,对于众多购房者而言,规避不断增加的利率风险就成为了当务之急,第二套房的购房者尤其如此。 针对这一需求,国内目前开始有多家银行推出了固定利率气球贷的服务,其利率分为两个档次:3年期为8.316%,5年期为8.514%。据深圳发展银行信贷部副总经理曹军介绍,由于气球贷的特点是较短的贷款期限(3年、5年或10年),但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供,剩余本金到期一次偿还。气球贷的实际贷款期限越短,其对应期限的贷款利率也越低。 不过,也有理财专家提醒,就利率锁定期限而言,不宜过长,也不宜过短。虽然央行已经加息6次来抑制通胀和经济过热,但今后的利率走势如何很难准确预测。一旦几年后进入降息周期,选择固定利率房贷可能得不偿失。就目前形势而言,固定利率部分的期限定在3年或5年比较稳妥。 五、存抵贷,以理财降低还款额度 “开源节流”永远都是一枚硬币的两面,当我们在思考如何节省自己的利息开销时,是否能够让自己的还款升值同样应该纳入考虑范围。目前国内已有多家银行推出了存抵贷的业务。 该产品通过存款按比例抵扣贷款,获得理财收益,达到理财目的。比如,某客户在银行办理房贷的同时申请了“存抵贷”业务,假设该客户因投资原因需要经常调动资金,其还款账户内的15万元的活期存款在一段时间累计仅停留了60天的时间。如果该客户没有申请“存抵贷”业务,则只能享受60天的活期存款收益,其利息仅为180元,而如果该客户办理了新“存抵贷”业务,60天的实际理财收益可能达到1128元。 这一产品的特点是,客户还款账户中高于5万元的部分,在获得活期存款利息的同时,还将按照一定比例视同冲抵贷款本金,按天计算理财收益,按月自动转入客户的还款账户,存款越多,节省的贷款利息就越多。

现行政策是这样的,首套贷款用商贷,看客户资质情况批准折扣,公积金贷款目前认房不认贷,即使之前有过贷款记录,但在用公积金贷款时只要名下没有房产,还可以用公积金,且贷款成数高,利率低,但如果二次买房时首套房产仍在名下,人均面积高于28.81平米,公积金管理中心拒绝贷款。

是的,第一套商贷把商贷的优惠都利用到,到二套的时候商贷利率上调,也没有优惠政策,所以二套的时候用公积金利比较好,率低一些,并且稳定,属于福利性质的,每年上涨幅度小。