除了有房产证的房子交易不需要律师参与 在西安市有证的房子当天就可以过户 等一个月就能拿到房产证 其余的二手房交易在你不觉得安全的前提下 最好做个公证 实在还是不放心 就请律师参与 无论怎样在哪买卖二手房房子找一位有经验的经纪人和正规的中介很重要

近几年来房地产市场价格持续上涨,房屋日益成为人们重要的财产,一宗房屋交易动辄成百上千万元。面对如此重要的房产交易,人们为了确保交易的安全、确保合同目的可以顺利实现,往往愿意聘请律师提供相应的法律服务。那么,什么类型的房屋交易才需要律师提供法律服务呢?一般而言,对于短时间内即可完成的房屋交易,当事人往往不需要聘请律师。比如广州地区已经领取产权证的二手房交易,买卖双方可以在一天之内完成签订合同、交易过户、完税、付款、交付等全部交易手续,由于这种交易的时间跨度很短,因而具有较高的安全性、风险较低,可以不聘请律师介入。 但对于以下这几种交易,本律师认为有必要聘请律师参与交易:一、尚未取得产权证的二手房交易由于交易房屋尚未取得权属证书,所以,这样的二手房交易合同暂时无法向房管部门办理交易过户登记手续,需等待出售方取得房屋权属证书后方可补办交易过户登记手续。显然,这种二手房交易的时间跨度比较长,容易发生变故,在司法实践中纠纷最多就是这种交易模式。所以,为了确保交易安全、确保合同目的可以顺利实现,有条件的当事人应该聘请律师提供相应的服务。比如,由律师起草一份周详完备的合同,针对有可能出现的种种违约情况提前设定违约责任和处理机制、由律师提示可能出现的违约风险以及违约的法律后果,并听取律师的建议。二、房屋已经出租的,但租户拒绝配合书面放弃优先购买权的情形众所周知,租户具有法定的优先购买权,如果租户行使该权利,则必然会对交易合同的顺利履行构成重大威胁。因此,当如果租户不明确表态是否放弃优先购买权的,则此时应该聘请律师通过法定程序消灭其优先购买权。三、房屋不能顺利交吉的情形房屋不能顺利交吉,往往意味着该房屋存在某种纠纷或瑕疵。因此,如果律师提前介入、在房屋交易阶段就介入,往往可以对后续问题的顺利解决起到事半功倍的作用。四、涉及农村集体土地的流转情形农村集体土地使用权的流转制度(比如土地承包、出租、出让等)与国有土地使用权的流转制度有极大差异,适用的法律也很不相同,尤其是有很多效力性、禁止性的规定,比较复杂。所以,为了确保交易安全、确保合同目的可以顺利实现,有条件的当事人可以考虑聘请律师提供相应的服务。

安置房,因为安置房现在的产权不能明晰,所以需要有律师帮你写好产权明晰资料,以备后用