经济适用住房价格的确定方法,可简单归纳为 “三种价格、两次定价”。一是建设项目结算价格。由**通过设定合理的项目招投标价格评定标准等定价方式,与开发建设企业确定建设项目结算价格。这个价格体现“保本微利”的原则,基本上由土地开发成本和工程建设成本组成。二是销售基准价格。销售基准价格以建设项目结算价格为基础,充分考虑本市中低收入住房困难家庭的经济承受能力,同时兼顾相邻区域内多个经济适用住房项目之间的价格因素,并参考周边普通商品住房近一个时期的市场平均成交价格,经综合平衡后确定。与此同时,在销售价格基础上,根据楼层、朝向等因素确定合理的浮动幅度。三是销售价格。根据销售基准价格和浮动幅度,确定每套经济适用住房的销售价格,即“一房一价”。 根据《上海市经济适用住房管理试行办法》的规定,每套住房销售价格不得高于基准价格及上浮幅度。住房保障机构在申请家庭选房前将会向社会公布每套住房的销售价格。 经济适用住房销售价格,由住房保障机构拟订定价方案,经物价管理部门会同房管部门审核后,报市**或区**批准