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公积金贷款年限受贷款人年龄限制么?
打算明年可能出手买房 父母和自己都没有买过房 没有贷过款 公积金都没动过现在有个问题:母亲退休了 公积金不能贷款了 父亲还没退休 应该可以贷30W公积金吧?如果买110W 房龄5年以内的次新房 30W公积金贷款+40W商业贷款 主贷人我父亲 从贷人我和母亲 不知道公积金可以贷满25-30年么?这样做的原因是因为 我本人可以40W公积金 但考虑我父亲没贷过公积金 退休前不贷浪费了 相比我贷40W公积金+30W商业贷款 也差不多 但我可以没有贷款记录不知道这样可行么? 北京市提问者：CWMZHC
发布于2012-03-28 北京市
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共8个回答
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wzlxg02113 丨Lv 4
应该可行 -
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wzq1900 丨Lv 3
公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的,即男性:贷款期+贷款人年龄 要小于或等于65;女性:贷款期+楼龄 要小于或等于60。至于您问我说“不知道公积金可以贷满25-30年么?”据您所说,您的那套单位楼龄5年左右的话,那能不能贷满25-30年,接着就得看您父亲的年龄有多大了,按这样子算,您父亲的年龄必须是35-40岁间方可。实际上公积金贷款还受楼龄的限制的,比如说,您满足了贷30年的款的条件,但银行评估您所购的那套单位的时候是属危房,那人家银行当然不会答应贷30年的款给你的啦。以上我所说的是一般情况下的,实际上也不是那么严格的,相差几年是没关系的,都可以跟银行协商的。 -
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qq6qq 丨Lv 0
公积金的数额一般是最高里面余额的40倍,你的父亲贷款金额是满足的,但是贷款年限有两个方面的条件:一个是购买房屋5年之内的是最高30年,五年之外的是最高15年,还有一个是根据你父亲的年纪来确认贷款年限的,就是65减掉你父亲的年龄就是不所贷的贷款年限。 还有一个你这钟情况不要怕你父母公积金浪费,他们退休以后是可以取出来的。所以你就你一个人贷就可以了,至于你说的按你那样贷就没有贷款记录,这个也不确定,因为以后银行什么政策这个谁也说不准的。 -
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xia208 丨Lv 3
看您要买的房子房龄多少咯,一般都可以做到20年到25年 -
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wyyl08 丨Lv 0
5年以内的次新房一般可以公积金贷款30年,但主贷人的年龄有限制,男性最高年限65岁,也就是您父亲可以贷款的年限是65减去您父亲现在的年龄,就是可以公积金贷款的年数,商贷最高年限男性为70岁,也就是您父亲商贷的年限为70减去您父亲现在的年龄就是可贷的年数! -
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wz527463 丨Lv 4
二手房公积金最高贷款15年,新房才可贷款30年,另外,看你父亲年龄多大,如果已经接近退休年龄的话,贷款金额差不多和账户余额持平。男性公积金贷款年龄最高是到65岁,女性最高贷款年龄是60岁。我07年有个客户是市八中学的老师,年龄是57岁,当初他去查的时候公积金余额有7万多,结果报告显示他只能贷款7万多。 -
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xd6636862 丨Lv 2
如果你想混合贷的话就不如直接用商贷多好啊,你贷多钱都行,只要咱有还款能力,而且商贷首付是三成,而且一年以后还可以一次还清,就像你爸妈都退休了,公积金到年线了都可以取出来。如果是外地户口的公积金什么时候都可以一起取出来!!! -
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wzyl7g 丨Lv 2
不受,受房子年龄的限制 -
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