营业税是合同价5.65%没错的!合同价的2%是个人所得税!做低合同价有风险的!

正常税费算法如下买方:契税 合同价*3% 佣金 购房总价*1%卖方:营业税 合同价*5.65% 个人所得税 合同价*2% 佣金 购房总价*1%现在交易中心有指导价格,合理避税,做低为普通住宅,营业税也是全额支付(不满五年),即 合同价*5.65%

动迁房已经满3年,所以按照普通住宅缴税费下面是房屋的税费表,你可以看下1:首先要认定所买房屋为普通还是非普通住房其一确定面积 面积超过140㎡为非普通住房其二内环内房屋总价超过240万为非普通住房 内外环间房屋总价超过140万为非普通外环外房屋总价超过98万为非普通 如上述条件都不符合的为普通住房2:上家费用(住宅性质 普通住房)营业税:如房产证不满5年 需缴纳 房屋买卖合同价×(5.35% -5.65%)如房产证满5年 免征如房产证最后页写有 房改住房或售后公房也是免征的其中需要注意的是 满5年认定是产证非竣工年限 还有一种满5年认定法 可以按房东交付契税的时间算起或预售合同个税:满5年且为唯一生活用房 免征满5年不唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1%不满5年且唯一 需缴纳 房屋买卖合同价×1%个税满5 必须为房产证满5年 下家费用(住宅性质 普通住房)契税:首次购房且面积小于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1%首次购房且面积大于90㎡ 交付 房屋买卖合同价×1.5%非首次购房 交付 房屋买卖合同价×3%如下家有商业贷款 还需交付千分之1的贷款评估费用如下家公积金贷款 需交付800元的手续费3:上家费用(住宅性质 非普通住房)营业税:满5年 交付 差额×(5.35%-5.65%)不满5年 交付 房屋买卖合同价×(5.35-5.65)个税:满5年且为唯一生活用房 免征满5年不唯一 交付 房屋买卖合同价×2%不满5年且唯一 交付 房屋买卖合同价×2%下家费用(住宅性质 非普通住房)契税:房屋买卖合同价×3%4:上家费用(商业性质)营业税 差额×(5.35%-5.65%)个税 (差额-原始契税-营业税)×20%土地增值税 (差额-原始契税-个税-每年5%的折旧费-装修费)×(30%-60%)下家费用(商业性质)契税 买卖合同价×3%还需缴纳千分之4%的评估费用

目前是以5年为界限的,你的房子在5年内,非普通住房,需要交营业税是全额(合同价)的5.65%,个人所得税(如果不是唯一一套)是2%合同价,如果你想省点税,可以适当的写低合同价,但须和下家协商好,以免出现纠纷。

卖房;营业税=总价*5.65% 个人所得税=总价*2%或者差额(当时买进价-现在卖出价)*20%买方:契税=总价*3%%2.5/平米交易手续费,80元抵押登记费,5元权证印花费合同价可以做低,去交易中心做个评估,做到评估就可以了!

卖房;营业税=总价*5.65% 个人所得税=总价*2%或者差额(当时买进价-现在卖出价)*20%买方:契税=总价*3% 交易手续费5/平方 抵押登记费等共110元合同价可以做低,但要去交易中心做个评估调查看看什么单价可以过!

卖房;营业税=总价*5.65% 个人所得税=总价*2%或者差额(当时买进价-现在卖出价)*20%买方:契税=总价*3% 交易手续费5/平方 抵押登记费等共110元合同价可以做低,但要去交易中心做个评估调查看看什么单间可以过

房东缴纳5.65%营业税 ,个税2%可以做低房价 去交易中心问下最低去做下好了

出售方5.65%营业税,全额2%或差额20%个人所得税,2.5/平米交易手续费购买方 3%契税,2.5/平米交易手续费,80元抵押登记费,5元权证印花费,

买方需要支付3%的契税,卖家要支付5.55%的营业税和2%的个税,你可以考虑到手价所有的税让买方出!